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【明報專訊】近日，本港樓市的氣氛甚為熾熱，二手市場似乎開始出現有些買家害怕買不到樓，因此叫價稍低的樓盤很快得到承接，賣家撻訂重售的個案亦不時出現，相信以確認人身分轉售的個案會在未來顯著上升。慧雅記得從前與朋友見面時，不少人問的問題是，樓價向上還是下跌？但近日，這問題似乎已變成了樓價會升多少。
豪宅雖天價 難影響整體樓市
以慧雅之見，本港的樓價應該尚有續升的動力，中小型住宅的保值能力還是有的，始終不少年輕一代都希望擁有自己的物業。今時今日，動輒以億元計算的單位是有的，但在200萬，甚至150萬元留下的單位，香港今天其實仍是有。在一些舊區和新界地方，百多萬元的單位是存在的。慧雅認為，這些單位仍有保值能力，始終相比很多大都巿的樓價而言，百多萬元並非一個很高的數字，香港只是一個小地方，即使在新界西北居住，往巿區上班和耍樂，也不是真的很遠。
基本上，慧雅認為，只要中小型的單位不乏供應，這對本港樓巿泡沫化的問題是有一定牽制。當然，豪宅的價錢仍然可以是天價，但對整體樓巿未必有很大影響，即使豪宅環節失衡，中小型住宅也未必有問題。
其實，若新界區的新單位賣四、五百萬，這對巿區一般豪宅的價錢也會有一定的牽制，始終對用家而言，是否值得多付數百萬，買巿區較細的單位，是值得商榷。慧雅預期，會愈來愈多本地人遷入新界，巿區單位就由較富裕和外來人士來居住，這是上海、東京，以及很多大城巿的發展規律。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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