【明報專訊】新地（0016）籌備10多年、位於錦田沙埔的大型住宅項目，近日取得突破性進展，該項目於規劃許可失效前「最後一刻」，獲批出建築圖則，可興建39幢7至18層高分層住宅，約近4000伙，是元朗錦田一帶，近年最大型的住宅項目。新地隨後為項目完成補地價後，便可動工。
該項目城規會的規劃許可原於本月6日起便失效，根據屋宇署最新公布，新地趕及於9月為該項目批出多份建築圖則。由於根據規定，批出圖則後，項目便被視為已展開，不用再向城規會申請延期。根據2001年城規會就該項目批准初步方案，項目可興建47幢12至16層高，單位數目達5184伙。據本報了解，新地因不同原因，近月向政府要求縮小興建規模。
建5.2公頃濕地公園 作生態補償
該項目曾一度涉及濕地保育問題，受到環保人士關注。據了解，政府部門認為該項目涉及範圍並非生態價值較高的濕地保育區，可於發展及保育作出平衡。新地的城規會批准方案，在項目的北部興建一個約5.2公頃（約三分一個維園）的濕地公園，作為生態補償。地政總署曾關注該濕地公園的營運經費，要求發展商將來闡述如何將發展項目的收益用作管理濕地的經費，以及長遠而言住客是否需要負擔其管理開支，而2007年時漁護署認為發展商應提交一份更新的生態影響評估報告等。漁護署曾認為自2001年後，沙埔內的濕地的價值有所提升，如一些稀有物種的居住數目正增加。
規劃署2007年曾認為，發展商主因一些技術性或實際性的困難，包括發展商正聘請顧問進行一系列的評估，以回應政府部門就項目的疑問，這些不在發展商可控制的範圍之內，延長期限將可讓發展商解決有關問題，城規會當時遂批准規劃許可延期至本年10月5日。
補地價料涉80至100億
以現時市值計，錦田沙埔項目單是補地價，已接近80億至100億元，若連同下高埔村項目，新地2個錦田項目總投資額，將可看齊甚至超過YOHO Town整體發展。
新地年前亦剛為下高埔村項目補價逾25億元、每呎樓面補價逾2800元，項目將興建數十幢洋房連大型單位共約550伙，預料投資額約45億元。
另外，近年多次獲發展商購入的北角英皇道704號至730號、七姊妹道201至227號吉祥大廈亦獲批出建築圖則，可建2幢34層高住宅，樓面達34萬方呎，單位約達400至500伙，是區內罕有的中大型項目。
明報記者周偉強報道
