【明報專訊】特首周前公布施政報告時表示，會研究立法規定，將來發展商賣樓時要以實用面積為計算樓價的唯一標準。其實，測量師學會前會長陳旭明，於2006至2007年度任內已推動統一實用面積定義，將窗台剔除於實用面積之外等，成為政府近年不斷深化實用面積應用的基礎；他認為，只有透過立法，規定以實用面積標示呎價，以及統一攤分公共面積的計算，才能徹底解決本港多年來有關單位面積的爭議。
陳旭明憶述數年前統一實用面積的定義，「開初是消委會向學會查詢，指出實用面積的計法有點不清楚，他們是收到一些投訴，解決不到，如為何不同地方實用面積計法會不一樣？ 加上當時有不少新設施，如環保露台、工作平台，另外冷氣機房、窗台（是否應該計算），大家又有不同的意見」。
贊成立法以實用面積計價
他表示：「統一的過程，好複雜，有好多意見在中間」，最終陳啟動的統一定義工作，於2007至2008年度才能完成。陳指出，政府近期更進一步，建議只能說實用面積的呎價。他同意這個做法，但認為單讓市民知道實用面積，也不是最全面，每戶攤分的公共面積對市民也很有用。
陳心目中最佳的單位面積展示方法，就是以實用面積標示呎價，然後提供攤分公共面積予市民作參考。他建議，政府隨後要控制攤分公共面積的計算。由於現時建築面積及攤分公共面積都無定義，所以不少發展商連無蓋的私家路、天台也讓住宅攤分，已不是什麼秘密。陳建議統一攤分公共面積定義時﹕「首先，要規定『無蓋』不能計，另外一些與住戶無關的地方也不能計，如火牛房，是屬於電力公司，面積大細與住戶無關，其實沒有火牛房也可以，住客只關心有電與否；另外電梯機房及消防水箱的大小，對住戶亦無實際影響，但現時發展商都計算在攤分公共面積」。
陳坦言，以實用面積標示呎價及統一攤分公共面積，透過市場自律進行，是難一點，「有些人進取點，有些人保守點，這類觀感與角度的問題，相信都是要立法才行」。
單統一建築面積 難與世界接軌
對於有市場人士建議，最終要統一建築面積才可解決單位面積的爭議，陳稱，要統一建築面積也是做得到，但意義不大，因為難與世界各地比較，就如特首曾蔭權也說全世界大部分地方都用實用面積。陳補充，雖然各地的實用面積也有點不同，部分地方是用空內面積（internal floor area），不計外牆及柱，惟香港實用面積則包括在內，若要與世界主流統一，差餉署便要將資料庫的實用面積扣減外牆。他認為，繼續採用本港沿用的實用面積亦無不可，並指由於差餉署已有資料庫，差不多全港所有單位都有實用面積存檔，繼續沿用實用面積，另加統一攤分公共面積的計算，便可解決單位面積的計算問題。對於不少地產界人士，如中原集團主席施永青指出，市民的腦袋慣用建築面積計算呎價，這個習慣不是說改便改，陳認為這只是習慣問題，是可以改變的，「本港以前用英尺，及後用公制，我們童年量溫度用華氏，現時用攝氏」。他稱如美國有些地方現時仍用華氏，仍用英里。這都是是否想改的問題。
撰文：周偉強
攝影：陳智良
