【明報專訊】資金氾濫，面對低息環境，政府出招亦未見成效，豪宅樓價已破97年高峰，而大型屋苑亦不甘示弱，樓價繼續向97年高峰進發。中原研究部資料顯示，樓市探熱針的龍頭二手屋苑太古城，上月平均呎價已升至8436元，較97年7月平均呎價8316元高1.4％，成為20個大型屋苑中，首個升破97年樓市高峰價的屋苑。
中原研究部聯席董事黃良昇表示，太古城率先升穿97年7月高峰價後，預料升勢將會逐步由港島區蔓延至九龍及新界區。「太古城較高峰價升過約兩成，嘉湖山莊才會逼近97高峰價」。
新界樓大落後 嘉湖低高峰39%
20大屋苑中，暫時只有太古城的平均呎價升穿97年7月高峰價，其他全部屋苑仍低於97年高峰水平；其中同位於港島的北角城市花園，上月平均呎價7609元，僅低於97年7月高峰價7808元約2.5％，預計快將升穿97價。至於九龍區老牌屋苑美孚新邨，上月平均呎價4756元，仍低於97年7月高峰價5535元約14％。
不過，新界區則遠遠落後於97高峰價，其中天水圍嘉湖山莊上月平均呎價僅2690元，較97高峰價仍低約39％；粉嶺花都廣場上月平均呎價3371元，亦較97高峰價低約31％。
一手豪宅註冊量創97後新高
本月已錄逾百宗成交、並頻現破97價的太古城，昨天再錄新高呎價成交。利嘉閣區域經理黃龍智表示，太古城海星閣高層H室，面積757方呎，剛以694萬元售出，呎價9168元，打破同類單位於97年高峰做價；原業主於去年8月以600萬元買入，經是次轉讓帳面獲利94萬元，持貨約1年多物業升值約16％。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，該公司資料研究部及土地註冊處資料顯示，今年以來料因多項大型豪宅新盤推售，截至10月26日，逾1000萬元一手豪宅註冊量錄2965宗，超過09年保持2778宗水平，創97年有紀錄以來新高。二手豪宅註冊亦錄得約3973宗，直逼07年的4313宗水平，可望創下97後新高。
劉稱，現時本港的供樓負擔比率約四成，反觀91至97年期間供樓負擔比率高達七成，故他認為現時樓巿並未出現泡沫。
