【明報專訊】荃灣巿鎮新發展近年主要集中在臨海地段，並已成功將其中的舊工廈改建為多個新型私人住宅屋苑，包括由太古汽水廠經重建變身成為現時的爵悅庭。該屋苑提供多元化單位，由1房至4房間隔不等，迎合單身人士以至兩代同堂家庭安居需求，現時1房單位入場費248萬元，月供約9200元。
10分鐘步程可抵街市商場
爵悅庭主要由一個5層高基座及以上4幢高層住宅組成，基座主要為停車場用途，基座平台為住戶專用會所及休憩花園等。住戶專用會所主要設施，包括室外及室內游泳池、西餐廳、迷你戲院、瑜伽室、健身室、閱讀室、兒童遊樂室等。
爵悅庭位於楊屋道、橫龍街及灰窰角街交匯處，屋苑東側有2個單幢住宅屋苑分別為立坊及樂悠居；其餘在鄰近的建築主要是數十年的舊廠廈。爵悅庭住戶日常買餸及購買一般日用品，除了可往毗鄰屋苑樂悠居商場內的超巿之外，可向西步行10餘分鐘，前往楊屋道巿政大廈內的街巿及毗鄰屋苑萬景峯「荃新天地」商場等。另外，由荃新天地商場步行約5分鐘，可達港鐵荃灣西站。
4幢住宅 每層8至9伙
爵悅庭提供4幢住宅，每層有8至9個單位，其中東爵軒及西爵軒分別每層8伙，南爵軒及北爵軒分別每層9伙。全屋苑單位間隔由1房至4房不等。此外，每座頂層另一個複式單位。其中1房單位建築面積由496至510方呎、2房由608至652方呎、3房由707至876方呎、4房由960至995方呎；複式單位由2000多至2200方呎。
爵悅庭附近主要是工廈物業及其他高層住宅，屋苑中較為靚景的樓王單位，主要分佈在西爵軒及北爵軒的中層以上朝西南、向藍巴勒海峽（青衣與荃灣之間）海景單位；該類單位包括西爵軒的A、B、H、J室，以及北爵軒的A、B、C、H、J室。
中層以上海景戶平均呎價5500元
美聯物業荃灣爵悅庭分行營業經理莫子淦表示，上述2個座數中層以上海景單位，樓價也是全屋苑中最高水平，平均呎價約5500元，個別較高層呎價達5800至5900元；至於其他向廠廈及向其他樓景單位，平均呎價約4800元，故海景單位價格一般高於非海景單位15％或以上。
莫稱，爵悅庭現時約有350個放售單位，入場費叫價248萬元，為北爵軒低層B室，面積497方呎，屬1房單位，呎價4990元；以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供9199元。該屋苑10月截至25日為止錄得24宗買賣成交，現時整體平均呎價4900多元。同期租務成交約10宗，現時平均呎租介乎16至17元。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
