【明報專訊】剛於上月以3.38億元、呎價6萬元售出的西半山天匯61樓B室，根據買賣合約顯示，恒地向買家提供「先住後付」的付款方法，買家若繳付樓價三成，便可以先入住，待合約簽署後125天內才繳付尾數。而該單位簽署合約的買家是陳雲（Chen Yun）女士（譯音），消息透露買家為內地人。該單位若付清尾數落實收樓，將成為本港歷來呎價最高的分層住宅（見表）。
接近發展商恒地（0012）的消息透露，新盤提供先住後付，是一個常見的做法，而於天匯上述個案，買家原只需先付25％訂金，待約4個月後付尾數。現時若該買家願意再多付5％訂金（即約1700萬港元），便可以先取匙入屋裝修。消息指出，這安排用意是方便買家，而可以先入住的時間只是數個月，而買家付出的訂金須達三成，且必須根據合約付清尾數才可取得業權。消息續稱，買家為內地人，並且有意向不用申請按揭，會自行籌措資金繳付尾數。
暫住期間 單位不得出租
「先付後住」的付款方法，一直見於不少新盤（見表）。而根據恒地與買家簽署的合約，附連一份特許協議（licence），列明若買家支付樓價達三成（即約1億元），便有權向賣方申請辦理先入住。而特許協議亦羅列一般常見的條款，包括協議有效期至買賣合約所訂定之成交日；. 買方必須負責繳付暫准入住期間的差餉、管理費、地租及一切水電雜費及按金； 如買方違反買賣合約，買方須即時騰空單位交回，並還原至賣方先前所交單位之一切間隔及設置，所有費用概由買方負責繳付；暫准入住期間，買方不可將單位出租等。
該成交確認當日，恒地曾表示，買家需於簽約後1個月內支付共25%樓價，即涉約8454萬元，餘下75%樓價尾數則於落定後的125日內付清，而樓盤網頁並指出恒地會送贈一半釐印費，涉及約718萬元。對於上述買家有沒有行使先住後付，恒地未有回應。市場消息指出，該單位買家與發展商直接聯絡促成交易。
買家公司未有在港註冊
是次成交單位，位於商人秦善文早前撻訂的68樓A室複式戶對下約6層，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。單位新買家為原豐有限公司（Wealth Origin Limited），該公司未有在本港註冊。而買賣合約顯示，陳雲女士於買家一欄代表該公司簽署。
律師：中止合約 發展商可即收樓
律師黃國桐表示，以暫住證讓未付清樓價的買家先住，通常是發展商作為推售樓盤的賣點，「買家先付樓價三成，帶件衫，便可即時入住豪宅」，他認為會提高買家的購買意欲。他稱，暫住證與租約不同，發展商根據條款中止後，可即時法庭申請收樓令，不用經過租約較長的收樓程序。
