【明報專訊】政府早前公布限制發水樓的新規定，但生效日期卻要待明年4月1日才生效，令發展商在未來5個月可趕搭「發水尾班車」。中小型地產商嘉華集團主席呂志和坦承，做商人總不希望錯過時機，可以的話便會「嗱嗱聲」申請建築圖則。立法會議員批評，發展商務求發水「賺到盡」，但罪魁禍首還是政府甘願「放生」地產商，讓他們有半年時間「趕畫發水圖則」。
另外，根據屋宇署數字顯示，政府在9月共接獲55份建築圖則，按月上升近七成，創出06年4月以來新高，可見發展商紛紛入則、趕搭「發水尾班車」的情况嚴重。
9月申請升七成
嘉華集團主席呂志和接受本報訪問時承認，嘉華亦會趕搭這部「尾班車」，「如果員工可以入到則，就『嗱嗱聲』入，入不到都無辦法。我們做商家佬，當然不希望錯過時機，這個不怪得人！」他說，無論是地產商抑或是業主，也要看準時機入市：「Timing（時機）最重要，捉不到timing，便會焦頭爛額。」
手上兩地皮未入則
根據嘉華年報，集團現時手上有兩塊還未獲批圖則的地皮，包括大埔市201地段（即白石角地皮）及九龍嘉林邊道2號，兩塊地皮面積合共為7.31萬平方米（詳見上表），未算好大規模，故新安排對嘉華來說，影響是較小。
相反，其他大型發展商的土地儲備較多，「發水限定」對他們的影響較大，例如長實及恒地，現時手頭上的土地都有近4000多萬平方呎；而新地則持有多個新界區大型住宅項目，今年已先後成功就旗下元朗錦田下高埔村及沙埔，取得建築圖則，成功趕上尾班車。
指有依據便應覆核限發水
坊間傳出地產建設商會有可能就政府發水樓的規限，進行司法覆核，呂志和在訪問中未有明確表態，只稱：「只要有法律依據，便應該覆核，但若然缺乏依據，商會便不應夾硬來！」
對於呂志和坦承要趕搭發水尾班車，立法會房屋事務委員會委員、公民黨梁家傑批評，「發展商有風駛盡
