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【明報專訊】9月份按揭宗數顯著回落，銀行新批出貸款及按揭宗數申請，均較8月跌超過兩成，反映8月中實施的收緊按揭及限制供款與入息比率，似對樓市起冷卻作用。不過也有數據顯示10月份樓市交投量已重拾升軌，中原地產的10大屋苑成交宗數較9月勁升超過1倍，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，今年新做按揭金額將挑戰3300億元之歷史新高。
10月二手交投勁升逾1倍
金管局最新數據顯示，9月份銀行新批出貸款減少21.6%至316億元，措施亦打擊一手及二手市場交易，批出貸款分別減少41.9%及25.9%，平均貸款額減少3.4%至228萬元。新取用按揭貸款額按月則增加2.4%，至339億元。
自從大量熱錢流入本港，令銀行同業拆息處於極低水平，9月份超過九成的按揭供款使用拆息計劃，雖然銀行提供銷息上限，然而一旦拆息回升，亦火速增加供樓負擔。
金管局8月中旬出招，下調非自住和價值1200萬元以上的物業按揭成數至六成，借款人的供款與入息比率劃一為50%。然而樓市10月已迅速回升，中原10大屋苑合共錄得1242宗成交，較9月份錄580宗勁升114%，10大屋苑中有7個錄得過百宗成交。
劉圓圓表示，隨着第4季新盤陸續上會，預期10月及11月之新取用按揭貸款額會重拾升軌，上月推出的施政報告，顯示政府無意增加土地供應，解除市場觀望氣氛，料資金將重投磚頭市場，預期第四季之樓按金額將進一步上升，料全年將挑戰3300億元之歷史新高。
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