業主切忌太樂觀應均衡投資

【明報專訊】很多業主在供樓之餘，亦不忘物色其他投資機會，不過物業已是非流動性的資產，宜避開具鎖定期或長期的投資產品，以避免限制了本身的財務彈性，可考慮投資在流動性高及變現能力強的股票上，以爭取最佳回報。

不少業主在決定投資前，千萬不要以大牛市心態看待所持物業，以為可以隨時賣出，獲利驚人，尤其是開首供樓10年，利息支出多於償還本金，除非樓價升幅驚人，否則扣除息率、佣金及律師費後，套現所得的資金並不是想像中多，而且放售亦需時，快則個多星期，慢則長達半年，遇上市淡，縱使願意減價，亦未必獲得垂青，所以投資其他產品時，必須注意變現彈性。

物業不應超過總資產40%

即使以自住為本，業主也須視物業為中風險投資產品，因涉及金額大， 藍籌屋苑呎價6000至8000元，普通偏遠地區細價樓每呎也最少3000元，而且供款期長，由10年至30年不等。因此，一個均衡投資組合，物業佔總資產比例亦不應超於40%。

供樓中的業主，投資組合可考慮將10％至20％資金投放在大藍籌股票，再附以小量H股，達至攻守兼備，穩中求勝。 至於毋須供樓，且將物業放租的業主，則建議將每月抽出租金特定百分比，約50%至60%投放在月供產品上，既可透過平均成本法自製強積金，為日後生活增添一份保障，亦可減少無謂花費機會。

撰文：李智成