九龍塘根德道15號洋房招標

【明報專訊】九龍塘延文禮士道地皮明天拍賣，區內物業現時成為聚焦點，其中位於根德道15號洋房，由第一太平戴維斯招標出售，將於12月2日截標。此外，同區喇沙利道碧華花園一個1742方呎單位，以創該屋苑新高呎價至12,974元成交。

第一太平戴維斯：難料物業市值

第一太平戴維斯九龍住宅銷售部董事周敏楓表示，該公司獲業主之遺產管理人委託招標出售九龍塘根德道15號（新九龍內地段871號）洋房，該項物業建於1983年，佔地10,858方呎，樓面面積5861方呎。

周指出，目前難以估計該項物業巿值，但可參考今年九龍塘核心區內曾經成交多項洋房價格，以可重建地積比率0.6倍計，成交呎價介乎2.17萬至2.99萬元不等。其中今年2月，根德道6號10,798方呎的地盤，以1.41億元成交，可重建為6479方呎物業，呎價21,763元。今年9月，約道8號10,589方呎地盤上的洋房以1.9億元成交，可重建6353方呎物業，呎價2.99萬元。

此外，中原豪宅分區經理鄭碧娟指出，位於喇沙利道和界限街交界的碧華花園，其中第5座高層A室1742方呎、朝向喇沙書院運動場的單位、連同2個車位以2260萬元成交，呎價創新高為12,974元。原業主2005年以1338萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利922萬元，單位升值69%。

碧華花園12,974元創呎價新高

中原地產資料顯示，碧華花園上次新高成交呎價為11,366元，乃去年11月登記的第3座中層1742方呎單位、連同一個車位以1980萬元成交。