【明報專訊】曾出現20伙撻訂的西半山豪宅天匯，再有3伙未能如期在土地註冊處登記業權轉讓契約，令人關注這3伙由同一內地買家今年2月購入的單位是否完成交易。本報周五及周六連續兩天向天匯發展商恒基兆業地產查詢，恒地表示不會回應。
一名內地客本年2月購入天匯的16樓、26樓、36樓B室（單位面積及呎價詳見表），總成交額約3.5億元，最後完成交易日期為10月7日，按照業內常規，最遲應在1個月內、即11月6日前於土地註冊處完成轉讓契（assignment）的註冊登記，以保障買家權益。
法律界人士指出，法例雖無規定辦理註冊的時限，但延誤（超過1個月）註冊，可能會令買家喪失優先權，即會受制於較後簽署的與業權有關的文件，假如賣方把物業賣給別人，原來買家只能循民事途徑向賣方索賠，無法確保業權。土地註冊處曾發出通告，指出如果文件在簽立後1個月內送交註冊，便可享有簽立日為生效日的優先權，該時限不得延長。
法律界﹕逾期失優先權
倘若1個月註冊期的最後一天是星期六（上述天匯3伙，按常規的最後註冊日為昨天，11月6日），有關文件須在前一個工作天（即星期五）的下午1時半前交付註冊，以享有簽立日為生效日的優先權。土地註冊處方面指出，周五下午1時半前送交註冊的文件，會於周六早上7時半起的土地登記冊反映。
有執業律師指出，如買家不重視優先權，可以延遲註冊，但這不符合一般市場做法。事實上，本年3月，地政總署亦是因為天匯地契中指明﹕「任何有關該地段，或其任何部分，或其所有權益的轉讓等，須於土地註冊處登記」，從而向恒地作出多次書面提問，最終揭發天匯首批預售的25伙僅5伙能成交。
本報周五及周六連續兩日向恒地查詢，上述天匯3伙是否已經付尾數完成交易、該等交易是否需要延遲成交，或是需要取消交易等，恒地均表示不會回應。
土地註冊處資料顯示，16樓、26樓、36樓B室的成交，買家是透過3間在港註冊公司購入單位，分別為峻昇企業有限公司、領峰企業有限公司及朗富資源有限公司，公司董事同為王惠萍。據公司註冊處資料顯示，該董事報稱住址為北京市大興區榆垡鎮椿蓉園三里甲6號樓3單元502號，此區位於北京五環以外，近六環，十分偏遠，網上資料顯示，區內一般住宅樓價只有數十萬元。
3公司購入 董事皆王惠萍
不過，同樣由王惠萍在港註冊的兩家公司「中國煤碳工業發展基金有限公司」及「中國煤炭工業發展基金管理有限公司」，申報的地址則是北京新保利大廈22樓。王惠萍是北京博宥集團財務部經理。
市場盛傳，天匯3伙背後買家，可能是王的僱主博宥集團董事長丁羽心。原名丁書苗的丁羽心，是生於山西的女富豪，在內地商場頗為高調，經常參與慈善活動，最近便出席了股神巴菲特及微軟創辦人蓋茨與內地富豪討論捐贈文化的聚會。
傳背後買家 曾現身股神宴
西半山天匯於去年售出25伙，最終有20伙撻訂，事件曾引起政府及警方跟進調查，廣受注目。25伙中只有張莘（Cheung Sun），為31樓A室、B室及30樓A室、B室完成交易，成交總額達5.2億元；另外一名居於太古城的女富豪陳錫濱，以一筆過現金方式斥資9400多萬元買入天匯一個2808方呎的單位。
天匯16、26、36樓B室3伙，根據合約，全部都是於簽臨時買賣合約時、2月19日或之前及5月7日或之前，分別繳付樓價5%、5%及10%的訂金，若買家全數繳交，恆地手上應有約7000萬元的訂金。另於，合約規定最遲於10月7日繳付樓價八成作尾數收樓。
明報記者
