【明報專訊】美國公布第二輪量化寬鬆措施（QE2）、加上港股近日氣勢如虹，九龍站擎天半島一個向內園景單位，剛以1880萬元易手，相對原業主於02年地產市道最差勁時候的購入價585萬元，帳面大賺1295萬元之餘，單位升值幅度達2.2倍，屬九龍站近日最勁賺二手成交。
不過，有業界人士指出，現時一般二手放盤業主都因心雄而紛反價，令成交出現拉鋸局面，估計本月整體二手物業成交量，有機會比大旺市的10月下調近一成。
九龍站上蓋 平均反價3%
中原地產聯席董事李沛章說，九龍站上蓋豪宅的放盤業主，現反價幅度平均為2％至3％（折合約加價20萬餘至30萬餘元），而九龍站本月迄今錄得的成交約有10宗，相對上月同期錄得的20餘宗下跌約五成。
儘管交投量下挫，但李表示擎天半島剛錄得一宗勁賺二手成交，單位為第1座中層A室，面積1440方呎，景觀以九龍站平台花園為主，剛以作價1880萬元售出，折合呎價1.3萬元。
據悉，原業主是於02年底，本港經濟及地產市道最差之際，以585萬元一手購入此單位，當時呎價僅為4063元，惟業主過去8年來雖然經過數次樓市高峰，但均能一直「忍手」，沒有將物業放售，直至近日才願意「割愛」，而今次轉售，原業主不但帳面賺1295萬元，單位升值幅度更達2.2倍。
李沛章續稱，擎天半島上月底亦錄得勁賺成交，單位為第2座高層B室（1182方呎），作價1630萬元，呎價1.37萬元。原業主是於03年SARS後，以468萬元購入單位，帳面大賺1162萬元，物業升值幅達2.5倍。
料本月二手成交量跌一成
不過，近期樓市持續旺勢，已令放盤業主變得心雄。香港置業高級執行董事伍創業說，市區多個大型屋苑（如太古城、康怡花園、九龍站上蓋各屋苑等）的放盤業主，現時一般反價3％至5％，個別反價幅度甚至達5％至8％，令買家追價意欲轉弱，形成二手市場「價高牛皮」局面。
相對整體二手成交宗數達1萬宗的10月，伍估計本月的二手成交量，有機會下跌一成。
個別大型屋苑近日的交投已見放緩，以上月錄得250宗成交，成為全港交投最暢旺屋苑的天水圍嘉湖山莊為例，中原地產營業董事方啟明指出，本月迄今僅錄得逾10宗成交，較10月同期約30宗下跌約六成，惟平均呎價則維持2800至2900元。
明報記者林可為報道
