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擎天02年貨 勁賺2.2倍長青網文章

2010年11月07日
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Submitted by 長青人 on 2010年11月07日 05:35
2010年11月07日 05:35
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財經
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【明報專訊】美國公布第二輪量化寬鬆措施(QE2)、加上港股近日氣勢如虹,九龍站擎天半島一個向內園景單位,剛以1880萬元易手,相對原業主於02年地產市道最差勁時候的購入價585萬元,帳面大賺1295萬元之餘,單位升值幅度達2.2倍,屬九龍站近日最勁賺二手成交。

不過,有業界人士指出,現時一般二手放盤業主都因心雄而紛反價,令成交出現拉鋸局面,估計本月整體二手物業成交量,有機會比大旺市的10月下調近一成。

九龍站上蓋 平均反價3%

中原地產聯席董事李沛章說,九龍站上蓋豪宅的放盤業主,現反價幅度平均為2%至3%(折合約加價20萬餘至30萬餘元),而九龍站本月迄今錄得的成交約有10宗,相對上月同期錄得的20餘宗下跌約五成。

儘管交投量下挫,但李表示擎天半島剛錄得一宗勁賺二手成交,單位為第1座中層A室,面積1440方呎,景觀以九龍站平台花園為主,剛以作價1880萬元售出,折合呎價1.3萬元。

據悉,原業主是於02年底,本港經濟及地產市道最差之際,以585萬元一手購入此單位,當時呎價僅為4063元,惟業主過去8年來雖然經過數次樓市高峰,但均能一直「忍手」,沒有將物業放售,直至近日才願意「割愛」,而今次轉售,原業主不但帳面賺1295萬元,單位升值幅度更達2.2倍。

李沛章續稱,擎天半島上月底亦錄得勁賺成交,單位為第2座高層B室(1182方呎),作價1630萬元,呎價1.37萬元。原業主是於03年SARS後,以468萬元購入單位,帳面大賺1162萬元,物業升值幅達2.5倍。

料本月二手成交量跌一成

不過,近期樓市持續旺勢,已令放盤業主變得心雄。香港置業高級執行董事伍創業說,市區多個大型屋苑(如太古城、康怡花園、九龍站上蓋各屋苑等)的放盤業主,現時一般反價3%至5%,個別反價幅度甚至達5%至8%,令買家追價意欲轉弱,形成二手市場「價高牛皮」局面。

相對整體二手成交宗數達1萬宗的10月,伍估計本月的二手成交量,有機會下跌一成。

個別大型屋苑近日的交投已見放緩,以上月錄得250宗成交,成為全港交投最暢旺屋苑的天水圍嘉湖山莊為例,中原地產營業董事方啟明指出,本月迄今僅錄得逾10宗成交,較10月同期約30宗下跌約六成,惟平均呎價則維持2800至2900元。

明報記者林可為報道

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