【明報專訊】港鐵九龍站住宅物業最大賣點，除位處機鐵站上蓋，大部分單位都擁有維港或繁華市景。該鐵路站上蓋物業共有5個私人住宅屋苑，樓價起點動輒近1000萬元或以上，屬西九龍以至油尖旺區住宅物業參考指標，其中入伙已10年、樓齡最高的漾日居，樓價平均低於毗鄰其他屋苑近兩成或以上，現時入場費叫價930萬元，呎價1.1萬元，月供3.44萬元起。
九龍站上蓋5個屋苑現時擁有十分優越的鐵路交通概念，不單止是機鐵（來往中環至機場鐵路）上蓋物業，並且早前動工的廣深港高速鐵路（高鐵），預期2015年可通車，而港方路段總站便是毗鄰九龍站。此外，未來將發展的西九文化區亦緊靠九龍站。
平均呎價10,578元 同區屋苑最低
九龍站5個屋苑包括漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下、天璽；其中以漾日居樓齡達10年最久，其餘屋苑樓齡由3至8年不等。根據美聯物業資料，各屋苑近期平均呎價，以漾日居最低，平均呎價10,578元，較九龍站其他屋苑低出18％或以上。不過，漾日居的不少單位景觀受到毗鄰其他屋苑阻擋；其他屋苑價格方面，擎天半島平均呎價12,947元；君臨天下、凱旋門及天璽，平均呎價介乎於21,037至22,000多元。
置業18指出，現時漾日居放盤單位近100個，入場費叫價930萬元（連車位），乃1座低層D室，面積933方呎，呎價1.1萬元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約3.44萬元。
花園環境翠綠 會所設施齊備
漾日居和九龍站其他屋苑同樣興建在九龍站上的基座平台，其中漾日居範圍內的平台花園，四周環境翠綠，充滿大自然氣息。住戶專用會所設施，包括游泳池、健身室、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場、桑拿、蒸汽房、壁球室、乒乓球室，以及多功能球場等。
置業18區九龍站區域董事徐立鋒表示，漾日居以第1座及第7座朝西九龍海景的單位價格為最高水平，該類海景單位平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元，較該2座及其他座數的內園景、街景和樓景單位平均呎價介於9000至1萬元，高出約20％。其中1座向海單位，主要為1座的A、B、C室；7座則為D、E、F室。
他指出，10月初期間，第6座中層B室一個1388方呎向東､望廣深港高鐵站地盤景及街景單位，以1425萬元成交，折合每呎10,266元；同期1座低層A室，面積1468方呎的向西海景單位以1750萬元成交，呎價11,921元，較以上第6座成交單位價高出16％。另外，現時漾日居平均呎租介於25至26元。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
