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2010年11月07日
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Submitted by 長青人 on 2010年11月07日 05:35
2010年11月07日 05:35
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財經
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【明報專訊】港鐵九龍站住宅物業最大賣點,除位處機鐵站上蓋,大部分單位都擁有維港或繁華市景。該鐵路站上蓋物業共有5個私人住宅屋苑,樓價起點動輒近1000萬元或以上,屬西九龍以至油尖旺區住宅物業參考指標,其中入伙已10年、樓齡最高的漾日居,樓價平均低於毗鄰其他屋苑近兩成或以上,現時入場費叫價930萬元,呎價1.1萬元,月供3.44萬元起。

九龍站上蓋5個屋苑現時擁有十分優越的鐵路交通概念,不單止是機鐵(來往中環至機場鐵路)上蓋物業,並且早前動工的廣深港高速鐵路(高鐵),預期2015年可通車,而港方路段總站便是毗鄰九龍站。此外,未來將發展的西九文化區亦緊靠九龍站。

平均呎價10,578元 同區屋苑最低

九龍站5個屋苑包括漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下、天璽;其中以漾日居樓齡達10年最久,其餘屋苑樓齡由3至8年不等。根據美聯物業資料,各屋苑近期平均呎價,以漾日居最低,平均呎價10,578元,較九龍站其他屋苑低出18%或以上。不過,漾日居的不少單位景觀受到毗鄰其他屋苑阻擋;其他屋苑價格方面,擎天半島平均呎價12,947元;君臨天下、凱旋門及天璽,平均呎價介乎於21,037至22,000多元。

置業18指出,現時漾日居放盤單位近100個,入場費叫價930萬元(連車位),乃1座低層D室,面積933方呎,呎價1.1萬元,以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計,月供約3.44萬元。

花園環境翠綠 會所設施齊備

漾日居和九龍站其他屋苑同樣興建在九龍站上的基座平台,其中漾日居範圍內的平台花園,四周環境翠綠,充滿大自然氣息。住戶專用會所設施,包括游泳池、健身室、高爾夫球模擬練習場、桌球室、兒童遊樂場、桑拿、蒸汽房、壁球室、乒乓球室,以及多功能球場等。

置業18區九龍站區域董事徐立鋒表示,漾日居以第1座及第7座朝西九龍海景的單位價格為最高水平,該類海景單位平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元,較該2座及其他座數的內園景、街景和樓景單位平均呎價介於9000至1萬元,高出約20%。其中1座向海單位,主要為1座的A、B、C室;7座則為D、E、F室。

他指出,10月初期間,第6座中層B室一個1388方呎向東、望廣深港高鐵站地盤景及街景單位,以1425萬元成交,折合每呎10,266元;同期1座低層A室,面積1468方呎的向西海景單位以1750萬元成交,呎價11,921元,較以上第6座成交單位價高出16%。另外,現時漾日居平均呎租介於25至26元。

撰文:鄧雅各

攝影:陳淑安

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