港洋房供應少 呎價高處未算高

【明報專訊】資金氾濫，供應量一直偏低的洋房，成為內地富豪寵兒，令呎價高處未算高，山頂及港島南區的獨立洋房更不用多說，即使新界洋房亦動輒數千萬元。以早前新地（0016）開售的上水天巒，一個面積約5000方呎洋房，價值逾8500萬元，呎價約1.7萬至2萬元不等，相比內地頂級洋房呎價約7000元，香港洋房呎價明顯高企。

香港寸金尺土，要在香港買入面積1萬方呎的巨無霸洋房實在不易，若要在港島南區買入就非天價不可，以恒地（0012）的赤柱赫蘭道11號屋為例，面積約1.3萬方呎，早前以6.6億元售出，呎價高達逾5萬元。

赫蘭道11號屋 呎價逾5萬

即使同為恒地的大埔比華利山別墅，一個面積5100方呎單位，呎價亦逾9000元，金額動輒逾4500萬元。樓齡稍高的大埔鹿茵山莊，其中洋房面積約3300方呎，二手叫價亦高逾6000萬元，呎價亦近1.8萬至2萬元不等。就算樓價一直落後的東涌區洋房，例如早前開售的長實（0001）海珀名邸，每間洋房面積僅約3200方呎，成交價亦高達2000多萬元，呎價逾6000多元。