新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】積極增加土儲的恒基地產（0012），正收購本港歷史最悠久的一個公務員合作社宿舍柴灣道31至69號藹寧園，土地註冊處顯示，100伙之中已有約82伙獲收購（佔82％業權）。
07年曾收購 最終沒成交
有地產界人士指出，屋苑已有50年樓齡，若交易完成，或可符合使用八成強拍門檻的條件。早於2007年8月，恒地曾收購藹寧園，並簽約以約5億元，擬購入逾90%業權，每伙成交價500萬元，惟最終沒有成交。而正在收購的公司是一間離岸註冊公司。有消息人士指出，恒地是借離岸公司去收購，捲土重來。
資料顯示，藹寧園屬當年政府以「公務員建屋合作社計劃」，給予公務員的房屋福利住宅，共有5座100伙。測量界估計，地皮完成補地價後，市值高達24億元（每呎樓面地價約6000元），可建約500個建築面積千呎單位。
市值料24億 可建500伙千呎戶
有屋苑住戶於3年前遭收購時表示，屋苑已非常殘舊，對有發展商收購感開心，又指每伙面積700餘呎，由於多年前建成，建築面積近乎等同實用面積。現時每呎收購價約8000至9000元。藹寧園現時只用了1.4倍地積比率，但可以8倍重建，惟需要補地價，加上毗鄰鯉魚門度假村，有條件打造成豪宅項目，吸引恒地押注。
另外本年2月，政府公布會於年底前招標元朗朗屏站旁一個「限呎」項目，指定發展商要興建中小型單位，地政總署昨指出擬於下月招標。美聯測量師林子彬指出，若項目地積比率約6倍發展，總樓面約逾79萬方呎，而地皮可望以約26億元成交，即每呎樓面地價約3262元水平，但仍要視乎政府公布的招標章程而定。林稱，假設項目發展的單位面積約600方呎，可發展約1300伙。
回應 (0)
