【明報專訊】身在日本橫濱出席亞太經合組織會議的特首曾蔭權，表示高度關注美國第二輪量化寬鬆政策（QE2）下，熱錢流入香港樓市的影響，更明言「有需要時會毫不猶豫地採取遏抑投機的措施；由於市場敏感度高及具逼切性，我們不會預先通知」。有政府中人形容，曾蔭權是警告外來投資者，特區政府會在沒先兆下使出狠招。
政府消息人士透露，自從QE2出台，政府內部更密切留意熱錢流入的情况，已準備好一些招數，關鍵只在於出招的時機。
研禁公司買賣樓花 收緊物業按揭
港府特別留意到亞洲多個國家都採取了限制資金流入的措施，令香港的問題更突出，然而香港不能作外匯管制，若像澳洲般阻止外國投資者買樓，亦可能違反《基本法》下資金自由進出的條文，因此主要手段是打擊炒賣活動。據了解，政府研議成熟、可隨時推出的打擊炒樓措施，至少包括調升物業印花稅、禁止以公司名義購買及轉讓樓花、進一步收緊物業按揭。
曾蔭權昨日出席亞太經合組織工商領袖峰會及日本外國記者會午餐會時，均以美國量化寬鬆措施和金融等作演講題目。他在工商領袖高峰會上提到，對經濟復蘇不完全樂觀，正高度關注美國QE2對亞洲金融體系的影響，特別關注熱錢流入的問題。
QE2或衝擊企業 籲早準備
他指出，量化寬鬆政策在亞洲地區及新興市場經濟體系的副作用顯而易見﹕「由於亞洲經濟體系比美國和歐洲市場有更大的增長潛力，吸引大量游資在區內投資以獲得較佳回報。資金的流向對於區內的匯率、消費物價通脹和資產價格均構成上升壓力。」他認為今次的影響或會在企業層面反映，呼籲企業管理層做好準備。
曾蔭權認為，資產價格正不斷上升，宏觀環境極不正常，須小心超低息水平及大量資金流入新興市場，導致資產泡沫的風險增加，影響經濟穩定及全球和地區經濟增長。他表示，下一輪或因匯市及股市大幅波動而衝擊企業，距離完全脫險之日仍然很遠，投資者要小心，並要為股票、房地產等市場出現前所未有的混亂做好準備。
他指出，政府過去數月採取了增加房屋供應、限制物業投機活動、避免按揭比率過高及增加市場透明度的措施，但不會就此卻步，有需要時會毫不猶豫採取進一步打擊投機活動的措施。他強調﹕「由於市場敏感度高及具逼切性，我們不會預先通知（there will be no prior notice）。」
他在日本外國記者協會午餐會中指出，不會事先公開遏抑樓價的具體方法，強調有關措施非為打擊樓市健康增長，而是針對熱錢流入所引致的投機活動。
學者倡設高額物業增值稅
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，政府若要再出招的話，除了增加樓宇買賣印花稅，亦可考慮開設高額物業增值稅，打擊炒風。民主黨立法會議員李永達認為，政府可研究澳洲的經驗，特別是有關限制外國人購買本地樓宇的做法。
另外，曾蔭權昨日先後參觀兩個焚化爐，今早會與國家主席胡錦濤見面，匯報香港最新經濟、社會情况，然後出席亞太經合會議。
明報記者 何曉勤 橫濱報道
