【明報專訊】熱錢四竄，中產2房上車盤炒風熾熱。樓齡約30年、一直是東九龍樓價指標的九龍灣德福花園，2房上車盤成交價剛衝破400萬元，呎價更高達6755元，僅差224元便重返該屋苑97年頂峰呎價。此外，位處九龍西、樓齡約40年的老牌指標屋苑美孚新邨，1房上車盤亦以逼近400萬元成交，呎價破6000元，打破97年屋苑同類單位最高呎價紀錄。
政府維持出口術遏抑樓市的策略。金管局副總裁余偉文說，金管局正在監控資產價格的壓力，準備在必要時採取行動。正在倫敦的余偉文在記者會上表示，香港沒計劃改變聯繫匯率。他重申，人民幣必須實現全面兌換，成為儲備貨幣，否則港元要改與人民幣掛鈎，在技術上並不可行。
金管局正監控資產價格
然而，炒賣熱錢毫不理會政府空洞的口術，老牌屋苑亦被資金追捧。美聯營業經理黃家明表示，德福花園剛錄破紀錄成交。
位於I座高層3室，面積604方呎，望園景，附設豪裝，成交價408萬元，呎價6755元，不但是97年後屋苑首錄破400萬元成交，呎價亦創97年後新高，相差224元便重返97年頂峰呎價。
德福園景戶 14個月漲價兩成
他指出，以該單位市值月租約1.35萬元計算，租金回報約4厘，原業主於去年9月以338萬元買入，經是次轉讓帳面獲利70萬元，持貨約14個月物業升值約兩成。他又稱，當年屋苑最高峰呎價單位於97年10月創出，位於S座高層1室，面積672方呎，成交價469萬元，呎價6979元。
另外，美孚新邨更錄破97年呎價成交。中原區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨1房單位剛錄破97年呎價成交，該單位位於7期萬事達廣場17號高層C室，面積621方呎，剛以377.3萬元售出，呎價6076元，打破97年同類單位呎價紀錄；原業主於今年7月以333萬元買入，持貨4個月帳面獲利44.3萬元，升幅13％。
美孚新邨1房 破97年呎價
即使遠離市區的東涌，2房更錄逼近400萬元成交。美聯高級營業經理李錦榮表示，東涌海堤灣畔1座高層A室，面積764方呎，剛以398萬元售出，呎價5209元，創該屋苑2房呎價新高紀錄。
另外，奧運站屋苑再錄新高成交。中原高級分區營業經理程尚傑表示，維港灣5座頂層複式戶，面積1272方呎，剛以1350萬元售出，呎價10613元，創該屋苑入伙後二手呎價新高；原業主於06年4月以800萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺550萬元。
（明報記者陳天賜報道）
