【明報專訊】政府落重藥打壓樓市炒風，部分二手業主隨即劈價求售，減幅介乎5至10％不等，一向抗跌力低的新界西北區物業，首當其衝，有嘉湖山莊業主即時減價近20萬元，減幅約10％，成功以165萬元售出一個近600方呎的單位。市區大型屋苑部分二手盤叫價也不再「企硬」，鰂魚涌康怡花園一個逾千呎大單位，業主願減叫價40萬至820萬元，減幅達5％。
此外，有部分早前簽入臨時合約，未能趕及於新措施前簽入正式買賣合約的買家，可能成為是次新措施的犧牲品。
未簽正式合約或成犧牲品
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站早前連錄多宗成交，個別或未能趕上尾班車，不排除有買家因政府出招關係而撻訂。另外，利嘉閣分行經理施遠洋表示，一向叫價硬淨的鰂魚涌康怡花園亦錄得減價個案，面積1055方呎的M座低層16室，原叫價860萬元，受政府出招影響，現減至820萬元放售，減幅約5％，「業主大晒的形勢已變，若是用家便毋須擔心新措施，可能現在便是入市揀貨好時機」。
炒家可轉賺租金回報
主攻新界西北的祥益地產董事謝澤銘表示，政府昨日公布新措施後，賣家紛紛致電查詢，「有賣家罵政府，用『咁辣嘅』招數遏樓市。有部分更立即劈價，大約5％至10％，希望減磅」。他指出，業主擔心受新措施氣氛影響，叫價會受壓，所以盡快減持物業。至於真正炒家，他們較早前已經沽出部分物業，即使手上有幾個物業，也沒有太大負擔壓力，他們可轉為收租，賺取租金回報。
由於市場尚未消化新措施，地產代理處理買賣亦一時無所適從。至傍晚代理才了解到，若合約上附上「必買必賣」條款，便可趕上尾班車，故個別買家希望於措施實行前趕及簽約，並可趁負面消息購入減價貨。祥益分行主管謝利官表示，昨晚一名收租客斥165萬元買入嘉湖山莊美湖居6座低層E室，面積584方呎，呎價2825元；原業主叫價182萬元，由於受政府出招影響，隨即減價出貨，減幅約一成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，物業轉售成本突然大幅增加，變相短期內無法轉售獲利，要被綑綁長期持有物業，不明朗因素因而大增，相信樓市會急速冷卻。
匯豐﹕維持審慎放貸
匯豐銀行香港區總裁馬凱博表示，匯豐會維持放貸審慎態度。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝預期，措施可抑止樓市過分升溫，對銀行風險角度而言亦有利，他相信，整體按揭金額會下降，但對銀行盈利影響輕微。
