周末十大屋苑成交跌八成

【明報專訊】政府上周五落重藥遏抑住宅炒風，令剛過去的周六、日，十大藍籌屋苑二手成交急跌至只得14宗，較上周末的67宗大幅減少近八成，其中太古城、康怡花園、海怡半島全線錄得零成交。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新措施提高物業轉售成本及收緊按揭成數，令樓市出現「急凍」局面，投資者及用家齊齊止步觀望。

港島三大屋苑齊捧蛋

美聯旗下分行統計數據反映，剛過去的周六及周日，各區二手成交量顯著下降，十大藍籌屋苑有半數錄得「零成交」。其中，港島三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島均「捧蛋」。九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，只錄得約9宗成交，較上周24宗跌約62.5%。至於新界區，除嘉湖山莊錄得5宗成交，愉景新城、沙田第一城均「食蛋」，較上周31宗減少84%。

劉嘉輝指出，港島區三大藍籌屋苑罕有地「零成交」，主要由於金管局調低按揭成數措施，令打算購入樓價較高的準買家「大失預算」，首期支出突然增加，以致成交大跌。向來被視為炒家樂園的沙田第一城，亦未聞成交。反觀抗跌力較弱的嘉湖山莊，因業主肯大幅減價，減幅最多達一成，吸引有住屋需求一族入市。

至於以用家為主導的麗港城等九龍區屋苑，亦錄數宗成交，美聯高級營業經理吳紹輝表示，因部分業主下調叫價3%至5%，令個別有需要用家即時扑槌入市。他指麗港城2期24座高層B室，面積約664呎，間隔四正，加上業主減價約3%，獲同區換樓客斥資380萬元購入，折合呎價約5723元。