【明報專訊】根據差餉物業估價署最新估值顯示，西半山新盤天匯，尚未售出的頂層46樓 （又稱88樓）A複式單位，成為全港租值最高（假設出租時，每年可得租金）的分層住宅，而全港租值最高的10個住宅（見表），有8個為天匯單位。若以天匯早前售出的41樓B室（暫時為全港最貴分層住宅）的成交價3.38億元，並以政府評核的租值計算，租金回報率為1.2厘。有測量師表示，市場資金充裕，現時豪宅及商舖市場，回報率介乎1至2厘，也算常見。
估算年租值562萬
另據本報記者了解，差餉物業估價署於上周去信恒基地產（0012），通知剛完成該廈的租值評估。差餉署一次過向恒地發出2009至2010年度（估算日為08年10月1日）及2010至11年度（估算日為09年10月1日）的租值評核，結果該廈2010至11年度的租值估算普遍較2009至10年度下降8至10％。有測量師指出，該租值下降與其他豪宅一致，由於08年10月1日，金融海嘯對豪宅租金的影響未完全浮現，所以普遍會較09年10月1日時為高，資料顯示，期內普遍豪宅租值下降約10％。
由於近年港島半山極少分層豪宅落成，根據政府的最新評核，天匯有8個單位的租值進佔全港租值最貴分層的首10個席位。其中天匯頂層46樓 （又稱88樓A複式單位，面積7622方呎，以年租值562.08萬元（即月租46.8萬元），打破舊紀錄的租值447.7萬元（恒地主席李兆基自住的惠苑3層複式連天台及泳池）。以差餉徵收率5％計算，該天匯頂層單位，每年要交28.1萬元差餉（假設無差餉寬免額）。
租值貴過賭王淺水灣洋房
該分層單位比較不少頂級洋房的租值還高，例如新世界主席鄭裕彤居住的淺水灣道12號，租值為411.96萬元、賭王何鴻燊持有的淺水灣道1號，租值為357.96萬元、中建許世勳持有深水灣道80號，租值為200.2萬元。該單位租值與和黃霍建寧持有、有「港版凡爾賽宮」之稱的深水灣道37號3層高獨立屋的租值567.48萬元相若。
本年度最貴租值單一洋房為淺水灣道89號，評估租值為1004萬元。
