天匯首錄租務成交 呎租60.9元

【明報專訊】西半山天匯錄得入伙以來首宗租務成交，由柏萊企業諮詢公司董事張莘購入的30樓B室，面積3284方呎，以全包租金20萬元租出，呎租60.9元，扣除管理費、差餉等，以購入價1.34億元計算，回報率約1.6厘。

月租20萬 回報率1.6厘

根據差餉物業估價署於09年10月1日時的評核，該單位的年租值為177.36萬元，即每月租值約為15萬元（不包管理費、差餉等），經折算全包租金約為17萬元；而由09年10月至近期，差餉署數據顯示，最大面積級別單位即面積1722方呎以上單位，租金上升約13％。即該單位現時的租金，與差餉署的評核及數據大致相符。

天匯於去年售出25伙，最終有20伙撻訂，只有張莘為31樓A室、B室及30樓A室、B室完成交易，成交總額達5.2億元；另外一名居於太古城的女富豪陳錫濱，以一筆過現金方式斥資9400多萬元買入天匯一個2808方呎的單位。張莘曾協助越南富豪朱立基以約36億元，向摩根士丹利牽頭財團（大摩財團）購入中環盈置大廈（前恒生銀行大廈）的公司，報住何文田帝庭園，市場人士一般相信張是代表別人購入天匯單位。分別以1.24億及1.34億元成交的30樓A、B室近日招租，面積均為3284方呎，分別以16萬及20萬元招租，其中B室率先租出。