【明報專訊】港府上周五一口氣推出兩道「狠招」，既收緊樓宇按揭，又加徵額外印花稅。四大地產商之一，新世界發展（0017）董事總經理鄭家純表示，政府「重藥」有效打擊短炒活動，料樓價短期內會跌10％。中原主席施永青異口同聲指出，短炒者將撤出樓市，預期樓價會跌5至8%。與此同時，樓市撻訂潮陸續湧現，自上周五出招至今，沙田第一城已累計錄得5宗撻訂個案，屯門更有準買家撻訂，蝕15萬元離場。
供求不變 長遠仍樂觀
在政府出招後，大部分券商發表報告估計，措施會令樓價短期內下挫5至10%，但無礙長遠升勢。鄭家純昨早出席旗下新世界系股東會時表示，「以15%（額外印花稅最高稅率）計，（樓價）短期應該會跌10%。」他並強調，政府的措施改變不了供求定率，樓市長遠仍然樂觀。
政府措施無助市民置業
鄭同時抨擊政府措施，「幫唔到有需要的人士上車」，亦有「殺錯良民」之嫌。他說，「好像額外印花稅，會令急於賣樓解困的業主，脫手難度大增。」鄭提到，新增的額外印花稅有「缺陷」，炒家可透過買賣持有物業的公司，來避過額外印花徵稅。他並說，招數可能會令市場有負面反應，不排除明年會現撻訂潮。
施永青：樓價料跌5%至8%
施永青昨日獲嶺南大學頒授榮譽院士，出席典禮後，施表示政府是次出招，成功打壓投機者。部分實力較弱的短炒者，為免要支付額外印花稅，會盡快減價沽出手上物業，「大約減價5%至8％，但不會減太多，若然要減超過15％（額外印花稅最高稅率），他們寧可保留物業。」
施預計，明年2月農曆新年後，短炒者拋售完貨尾，市場盤源供應減少，交投量相應下降，除了影響物業代理生意，也會打擊發展商，新盤開售的熾熱程度會減弱。
此外，撻訂潮似有擴大迹象，除新界西北區外，早前大量炒家入市的沙田第一城亦陸續出現撻訂個案。中原助理區域營業經理黎宗文表示，自上周五措施推出後，沙田第一城已連錄約5宗撻訂個案，全部撻訂者均為炒家，市場尚有約7至8宗早前成交的買家醞釀撻訂。
黎指出，已撻訂的單位中，包括位於41座低層C室，面積410方呎，原以190萬元成交，但受政府出招影響下，即時撻訂，雖然業主願意再減價3萬元，買家亦選擇撻訂離場，連同佣金及賠訂等蝕約10萬元。另一個位於1座中層E室，面積544方呎，以313萬元成交，炒家因見市况轉淡，故最終決定撻訂，連同佣金及訂金約蝕17萬至18萬元離場。
屯門市廣場蝕15萬離場
祥益董事謝澤銘表示，屯門繼續錄得撻訂個案，其中屯門市廣場3座高層單位，面積549方呎，早前以234萬元成交，但買家看淡後市，故撻訂離場，連同佣金及訂金約蝕15萬元。
（明報記者林紹桐、陳天賜、陳健佳報道）
