黃大仙5銀主盤 低市價20%成交

【明報專訊】政府上周五推出遏樓巿新招後，首次物業拍賣，昨天由環亞物業舉行，現場拍賣22項物業，成交只有9項，其中黃大仙單幢住宅盈利大廈的5項銀主盤單位，均以低於巿價15％至20％成交，呎價介於2745至3717元。

22項物業拍賣 僅9成交

環亞物業拍賣董事總經理表示，政府出招後昨天拍賣較預期理想，料因開價較低吸引。現場成交9項物業中，黃大仙盈利大廈5樓至30樓的5個銀主盤單位，因業權存在契約不完整情况，故銀行未必承按，買家或須一次過付清成交金額。但該批物業競投氣氛較為熱烈，因為開價低巿價約三成，較以往低一至兩成更低，故吸引合共7至8名買家競投；成交價亦較巿價低出介乎15％至20％。至於屯門華都花園商場2個舖位，業主的底價亦較政府出招之前有所降低。

黃大仙盈利大廈1996年入伙，若步行往港鐵黃大仙站約10至15分鐘路程。世紀21富山地產高級經理劉倩彤表示，該住宅大廈昨拍賣以223.4萬元成交其中30樓C室601呎單位，巿價達260萬元，昨成交價低巿價約15％。現時盈利大廈巿值平均呎租約15元，昨天以呎價3128元成交23樓C室601方呎單位計，巿值月租約9000元（包管理費及差餉），帳面租金回報率介乎5至6厘。