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【明報專訊】自上周五政府重拳出招後，各大屋苑均紛錄唔少買賣撻訂個案。不過，連租都撻就可謂聞所未聞。噚日沙田第一城剛錄得罕有嘅撻租個案，租客喺政府出招前以月租8500元租用第一城最細則嘅395呎單位，由於預期出招後短期會有平租盤湧現，故不惜損失2個月按金（1.7萬元）、1個月上期（8500元）同雙方佣金（買賣雙方佣金各為月租約一半，即共8500元），總數約3.4萬元，相等於4個月租金，撻租後轉租其他平租盤。
據中原助理區域營業經理黎宗文話，呢個單位位於46座高層E室，今次租出價8500元，都係只係高過呢個單位市值月租（約8000元）500元，即係約6％。聽佢講，原業主喺今年9月以約218.8萬元買入，呎價高達5539元，曾經創出當時屋苑同類單位97年後呎價新高，其後就將單位放租。若以8500元計算，租金回報約4.7厘。
估租金下調兩成 租客寧蝕3.4萬元
佢又話，撻訂租客預期，嚟緊租金會下調約兩至三成，故索性撻租。不過，小琴自己計過，即使稍後市值租金下跌約三成，即係月租約6000元計算，平家8500元約2500元，1年都係慳番3萬元，同依家撻租即輸3.4萬元相若。
其他經紀一聽到呢個消息都話呢單嘢離奇，除非市場出現大逆轉，即使租盤嚟緊急增，明年由通脹變通縮，租金會跌兩至三成似乎過分悲觀！
報料電郵﹕piano@mingpao.com
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