【明報專訊】政府出重招後，業主與買家角力，部分大型屋苑除錄得買家撻訂個案外，個別業主被買家大幅還價後，急急劈價出貨。不過，亦有手持抗跌力較強物業的業主，不願大幅劈價求售，在低息環境下，由於租金足以抵消供款，故寧願轉售為租，其中太古城更於政府出招後連錄7宗租務成交，較上周同期約3宗大升逾倍。此外，出招後美孚新邨一個遭買家撻訂的3房單位，業主殺訂後更即獲租客以月租1.8萬元承租，租金回報亦逾5厘水平。
連錄7宗租務成交 升逾倍
政府出招前，業主預期樓價短期持續急升，部分單位寧願丟空，亦不願將物業出租，避免連租約單位難以高價出售，一時間大型屋苑租盤急跌，加上通脹持續，令租金持續上升。
不過，政府出招打擊炒家，部分單位短炒變長揸，令租盤急增，其中龍頭屋苑太古城及美孚新邨租盤，分別由出招前分別約250個及80個，大升至約300及100個，增幅約為兩成至兩成半不等。
利嘉閣：租盤上升 租金料受壓
利嘉閣區域經理黃龍智表示，政府出招後，部分買家大幅還價，更遠低於市價，太古城部分業主索性放租，近日更連錄7宗租務成交，包括位於漢宮閣高層D室，面積800方呎，原業主於今年7月以645萬元買入，出招前以760萬元放售，出招後則以750萬元減價放售，但未獲買家承接，故索性放租，並隨即獲租客以2.4萬元承租，呎租約30元，租金回報約4.5厘。他預期，由於租盤上升，短期租金料將受壓。
第一城再錄撻訂 買家蝕13萬
另外，中原首席分區營業經理林家傑表示，政府出招後，美孚新邨炒家紛紛售轉租，並連錄7宗租務成交，其中位於百老匯街3號低層A室，面積986方呎，原業主於今年4月以419萬元買入，出招前以483萬元售出，持貨約半年帳面獲利64萬元，但出招後該名買家決定撻訂，業主殺訂後亦隨即將單位放租，並獲租客以1.8萬元承租，呎租18元，租金回報約5厘。
至於沙田第一城則繼續錄撻訂個案。中原助理區域營業經理黎宗文表示，2座中層D室，面積395方呎，政府出招前以239.8萬元售出，呎價6071元，創97年後同類呎價新高，但出招後買家有感稍後可「執平貨」，剛決定撻訂，連佣金及訂金約蝕12.5萬元，現時業主減價至225萬元放售，但仍未獲承接。
（明報記者陳天賜報道）
