【明報專訊】上周政府出「重手」打遏樓市炒風，背後部分原因，自然是希望可平息因近期樓價飈升，以及出現種種如發水樓、偽豪宅、縮水住宅、誇張跳層等樓市怪現象，所引發的社會怨氣。一齣5年前公演、諷刺樓市種種畸態的處境話劇《樓市怪談》，近日再度公演依然爆場，皆因內容緊貼時事，能捕捉不少市民心中所想。《樓市怪談》的導演胡恩威，原來在大學時是念建築系，且間中也參與建築設計，與樓市可說有一番淵源，而這個也可稱半個地產人的文化人，對香港現時因樓市引起的種種社會問題，又會有何獨特的視覺？
港樓宇觀念被扭曲 政府有責
2005年，胡恩威首次編導諷刺劇《樓市怪談》，今年再度公演。5年光景，胡氏認為雖然今時今日的樓價更高，但樓市的本質無變，05年時樓市同樣「瘋狂」。「當年樓市的發展同家冇分別，任何地區都起『豪宅』，藉此谷高樓價，好多（樓盤）有價無市。」他認為，物業成交真確性低，數據透明度低，尤其一手樓，類似天匯成疑的成交個案多不勝數。
不論是演員、編劇或導演，要做好一齣話劇，先要對主題作長時間觀察，並要有深入和透徹了解。胡恩威認為，香港對樓宇的觀念已完全被扭曲，買賣物業像買賣黃金一樣，當成純粹的投資產品，歸根究柢，責任在於政府沒有好好把關。「特首鼓勵年輕一代生3個，但作為領導者，未有將用家市場及投資市場分開，鼓勵人成家立室的同時，卻無建立firewall（防火牆）去限制炒賣細價樓，係不負責任！」
胡又認為，如果內地人愛來港炒樓，政府可以規範他們只可炒賣貴價樓，但絕不能影響本土市場價格。有分析指香港低稅制之可以實行，有賴高地價政策，胡認為是謬論：「作為民主社會，有權投票就有責任交稅，我寧願政府直接收稅，又或直接起屋賣和提供按揭，將收入彌補稅項，好過畀銀行、畀地產商『食價』!」
應規範內地人只可買貴樓
前特首董建華當年提出八萬五房屋政策，卻遇上亞洲金融風暴，香港樓價一落千丈，胡氏認為政府當時應趁市場將炒家清洗，將不健康的樓市調整，將房屋的自住和投資兩個市場分開，但礙於政治因素和穩定市場的大原則，政府不但停建居屋，更停止賣地，令樓市擺脫不了必然又再「瘋狂」的命運。
胡指出，現時太多港人盲目入市炒賣，一旦「冧」市，令投機炒賣的一群消失，對整體市場來說是好事。「如果我係政府，首先要做嘅就係『篤爆』個市！」有錢人住大屋，窮人住細屋，似乎是理所當然，但胡氏覺得這個觀念「超錯」，並指如新加坡的家庭，都可住在千呎的組屋，而窮人不盲，住海景樓亦不是問題。他認為，富人住豪宅，只應是建築質素較佳，會所更靚的住宅，而政府要做的是訂定最低單位面積的要求，保障一般人的住屋權益。
窮人只可住細屋觀念「超錯」
不少業內人士認為，香港已有超過一半家庭擁有自置居屋，有產階級與無產階級對樓市的期望相異，因此任何改變樓市結構的行為，都不容易取得共識。胡氏覺得，只將買家分類為有產與無產是過分簡單化。「即使是有產一族，可以分為用家、投資者，而投資者又可分為長線收租、與短線炒賣，如此複雜的環境，只作簡單分類是不負責任！」
他認為，從前香港政府的房屋架構其實很好，除了市建局，還有房委會、東華三院一類協助低收入社群的部門及團體，政府應該強化上述各部門的分工，並妥善管理港鐵物業，如只將半數單位撥交發展商，留下半數予低收入用家，盡量平衡中上層與中下層人士的置業需求，建立和諧而安穩的社會。
撰文﹕郭楣、陸振球
攝影﹕劉焌陶
