【明報專訊】政府上周五推出額外印花稅打擊樓市炒家，措施推出至今一星期，特首曾蔭權昨形容新措施「取得一定成效」。立法會議員和地產業界一致認同措施收效，但認為只是「止痛藥」，長遠要透過增加供應才可根治問題。地產建設商會則表示，恐怕措施會影響真正用家。
曾蔭權昨出席在灣仔會展舉行的博鰲青年論壇，致辭時指出，額外印花稅是要遏抑過分熾熱的炒風，避免影響有置業需要的市民和長線投資者，減低資產泡沫危機﹕「從市場初步反應看來，措施已經取得一定效果。我們會監察情况，有需要時會推出進一步措施。」政府消息人士指出，從傳媒報道已見近日樓宇炒賣冷靜下來，故認為措施收效。
地建會﹕憂影響真正用家
代表發展商的地產建設商會昨召開例會，會後表示理解政府需要採取措施打擊樓市炒風，但擔心會影響真正用家，因部分用家或會因應個人經濟逆轉而被迫出售物業，會受到雙重打擊。
昨日有十多家大、中型發展商出席地建會執委會例會。被問及政府出手是否過重？地建會秘書長龍漢標表示﹕「重與不重，不是問題關鍵，重點為是否可以達到政策目標。現時炒風是因為過去數年土地供應少、全世界『水浸』（美國低息環境下資金紛紛找出路）等因素造成，有人更形容這次『水浸』是百年一遇。」
他說，過去一星期樓市交投減少，顯示政府的措施初見成效，但商會擔心新措施會影響真正用家，特別是那些因短時間內財政狀况改變而需要出售物業的買家。
民主黨涂謹申和李永達都認同，近日樓價雖然仍偏高，但已因新措施下跌約5％至10%，可見措施已算收效。涂謹申指出，措施只是「暫時止痛藥」，在供應不足下，樓價長遠仍會上升，故呼籲政府增加供應，復建居屋。李永達擔心市况已受到打擊，擔心發展商會因而放慢建屋速度，拖慢銷售，最終影響新樓供應。
運房局內部通訊﹕入市前三思
雖然政府一眾官員不敢貿然公開呼籲市民不要買樓，但運輸及房屋局常任秘書長栢志高昨日在員工內部通訊《互信》中呼籲想入市的同事，要「三思而後行」﹕「地產市場波譎雲詭，在置業之前必須衡量自己的負擔能力。」
對於發水樓豁免樓面的新措施，包括把豁免樓面設定上限，最多只可佔可建樓面一成。龍漢標表示，已收到屋宇署的作業備考草稿，商會委員正閱讀；他表示任何改變，對專業人士都是一項挑戰，他理解該政策的目標，明白市民不想樓宇太大，稍後會把可行建議回覆政府。
明報記者
