不會對樓市泡沫坐視不理

【明報專訊】財政司長曾俊華重手遏抑樓市炒風，令本港的熾熱樓市略見降溫，但他昨日在立法會上重申，會繼續監察樓市發展，當局不會對樓市泡沫坐視不理，必要時不排除推出其他新措施。他認為當局的措施，只是針對炒家，對用家的影響有限。不過，他提醒有意置業的人士，要自行作壓力測試，確保日後的供款能力，不會因加息而無法負擔。

籲買家自行作壓力測試

樓價的急速升幅，已超越一般市民收入的增長幅度。港府的數字顯示，市民的置業負擔，已由2008年第四季的32％，飈升至今年第三季的42％。一旦利率上升3個百分點，市民的負擔水平就會急升至54％，超越長期的平均數。

樓市氣氛熾熱，交易量在今年首10個月，已較去年同期急升17％。當中又以中小型單位升幅最為顯著。曾俊華認為，種種迹象顯示樓市的亢奮情况，已從豪宅市場蔓延至一般住宅市場，而短期交易數量大幅上升，正好反映投機活動升溫。

今年首9個月，短期轉售物業交易（即2年內轉手），較去年同期急升32％，而在1年內轉手的交易，更是上升了1.14倍。09年至今，本港的樓價已上升47％。大型單位的價格（即超過100平方米），已較97年高峰高出一成。