【明報專訊】港府出重拳打壓樓市炒風下，原本極為「心雄」的二手放盤業主，亦要「回歸現實」，紛紛調低手頭物業叫價，多個市區指標屋苑，如港島東藍籌屋苑康怡花園和老牌屋苑南豐新邨，以及東九龍新貴譽•港灣等，連環錄得減價成交個案，價錢減幅2％至9％不等（見表）。不過，相關屋苑的成交量，雖於政府出招後急劇下滑，令11月整體交投宗數比10月大跌四至六成，惟做價暫未見遭受重挫。
中原地產研究部聯席董事黃良昇說：「樓市之前大旺，令放盤業主大為心雄，但港府上月出招後令市况突然逆轉，（放盤業主的）叫價就要回歸現實。」不過，黃指出，很多大型屋苑的業主已持有物業一段時間，將單位轉售並不受新辣招「額外印花稅」影響，所以可提供稍多的減價空間。
美聯物業高級區域經理吳妙粧說，預期明年初入伙的新蒲崗譽•港灣於政府出招後，二手成交急劇下挫，整個11月只錄得約12宗成交，較10月錄得的29宗下跌六成，惟譽•港灣最新錄得平均呎價為8300元，較10月的7900宗卻上升約5％。
1332方呎 減價9%成交
吳續稱，譽•港灣第8座高層763方呎C室，向未來啟德郵輪碼頭方向，剛以約600萬元易手，呎價7864元。原業主本叫價630萬元，在港府出招後，主動減價30萬元，令單位最終獲承接，單位價錢減幅為5％，但相對去年4月購入價544萬元，原業主帳面仍獲利56萬元。至於同類單位，吳指之前做價為630餘萬元。
另第7座高層1332方呎A室，向未來啟德郵輪碼頭方向，亦由原叫價1400萬元調減至1275萬元後，獲新買家承接，呎價9572元；單位減價幅度為9％。吳妙粧指出，雖然同類單位在政府出招前的做價，一度曾高見1480萬元，惟原業主同於去年4月購入單位，當時價錢為1076.8萬元，是次轉售帳面仍賺逾198萬元。換言之，譽•港灣這兩個單位的原業主，並無損手，只是「賺少咗」而已。
康怡成交跌四成
港島方面，中原地產營業經理楊文傑指出，鰂魚涌康怡花園11月只錄得約36宗成交，比10月的60宗跌四成，最新成交同屬減價求售個案，單位為B座高層07室（約600方呎），原業主由原叫價480萬元減至440萬元後，獲得新買家承接，呎價7300多元，單位減幅約8％。
至於毗鄰康怡花園的南豐新邨，楊文傑表示，最新易手的第1座中低層A室，面積692方呎，剛以393萬元成交，呎價5679元，原業主是於港府推出新招後，主動減價37萬元求售。據悉，原業主於08年以338萬元購入單位，今次轉售帳面獲利55萬元。
康怡花園、南豐新邨現平均呎價分別7240元和6450元，與10月份數字相差不大，而肯主動減價的放盤業主約有3％至5％，減幅一般為3％至8％。
（明報記者林可為報道）
