舖位遭強拍 醬園追差價交終院

【明報專訊】銅鑼灣希雲街溢利油莊醬園舊址，去年遭金朝陽強制拍賣統一業權，上訴庭早前指土地審裁處不應按金朝陽要求調低拍賣底價，令醬園東主少收620萬元，惟因拍賣已完結，無權下令金朝陽賠償予醬園東主。醬院東主昨日成功取得終審法院上訴許可，案件交終院5名法官審理。

有逾50年歷史的溢利油莊醬園位於希雲街44號地舖，街道44至46號為一梯兩伙的8層高唐樓，醬園佔唐樓業權6.25%。已收購大部分業權的金朝陽相關公司希雲地產有限公司，於2007年申請強拍，當時雙方同意大廈強拍底價為1.22億元，惟案件交土地審裁處評估之際遇上金融海嘯，法官遂批准希雲地產重新評估底價，並接納其建議調低底價至7050萬元，較本來底價低42%。

直接受底價影響的醬園業主冼浩元（譯音）雖即時提出上訴，惟拍賣如期舉行，上訴庭於今年5月裁定土審法官有錯在先，但由於醬園業主未有申請暫緩拍賣，如今「米已成炊」，上訴庭無權指示發展商賠償差價620萬元，因上訴庭無從得知假如拍賣如期以1.22億元作底價能否成功賣出。

上訴庭：案涉廣泛公眾

冼浩元日前申請上訴到終審法院，指即使及時申請暫緩拍賣，法庭也會權衡輕重，不一定會批准；上級法院要糾正下級法院的錯誤，不應考慮這些不確定的因素，即以他沒有及時暫緩拍賣而否決賠償他的要求。

上訴庭3法官昨日接納此點涉及廣泛公眾重要性，批准案件交終審法院作上訴。

【案件編號：CACV95/09】