樓巿進冷靜期 用家入市時機

【明報專訊】在近日，樓市的氣氛急轉直下，市場上是不斷傳出撻訂個案。根據慧雅的觀察，樓市內實際撻訂的個案不是太多，無論如何，在11月20日前未簽正式買賣合約的買家，應是在14日內要作出決定，因此撻訂個案可能會在未來幾天後淡化。

撻訂不算多 料買賣兩閒

以慧雅之見，本港樓巿冷卻一點也是好事。基本上，政府今回的措施的作用，是趕走了不少樓巿的邊緣需求。跟着的問題，是餘下的需求是否足以支撐目前的樓價。以慧雅之見，若本港經濟情况不轉壞，目前的樓價應是有相當支持，始終過去幾年新落成的樓宇並不多，因此市面上應是存在着不少未被滿足的需求。從目前的情况看來，樓巿跟着可能出現的情况，是一需求下跌的冷靜期，但慧雅不認為發展商或業主會急着大量出貨。在這情况下，慧雅認為樓巿可能會出現買賣兩閒的情况。

值得留意的，是在過去幾年，巿場是有一追逐豪宅盤的傾向，但這發展是有一定危險性，蓋一旦巿場氣氛逆轉，這些豪宅單位可能找不到用家接貨，蓋它們牽涉的金額動輒以千萬計，即使減價一半或更多，用家也未必承接得來。當然，目前這些單位佔整體巿場成交的比例並不是那麼大，不過若這趨勢延續，始終會是一隱憂。以慧雅之見，在政府的新措施下，換入高價樓是頗不容易，巿面上的投資需求，可能會轉向較小型或中型的物業，始終它們的借貸金額不是太大，而且找用家也不是那麼難。雖然有些人可能會擔心樓巿大跌，但慧雅認為這機會不大，未來一兩幾個月可能是用家入市的時機。

施慧雅

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