航空公司傳洽租嘉湖15伙

【明報專訊】雖然政府上月推出重招打壓樓市，但隨着通脹持續升溫，鄰近機場的東涌住宅租金亦大幅上升，加上東涌缺乏放租盤，令個別航空公司亦轉租其他租金較低的地區。市場消息指出，一直持有天水圍嘉湖山莊及栢慧豪廷等近100伙、有「嘉湖收租王」之稱的資深物業投資者楊達潮或有關人士，剛獲一間航空公司大手洽租約15伙，若以每伙平均月租約6500元計算，估計這批出租單位的每月租金收入近10萬元，平均呎租約10元，並洽談至最後階段。

業主擁近百嘉湖單位

市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。此外，該財團早於今年初已分段掃入嘉湖山莊單位，總數涉近100伙，平均呎價約2500至2600元，2房月租約6500元，大部分已陸續租出，單位內籠已附設裝修，預計平均租金回報約5厘水平。

東涌呎租漸高 盤源減少

美聯高級營業經理李錦榮表示，受政府出招影響，東涌買賣交投亦大減，但業主叫價依然強硬，減價幅度僅屬輕微；即使不少投資者轉售為租，但由於機場工作的租客對區內租盤需求強勁，加上通脹升溫，現時區內平均呎租由14至17元不等，以映灣園為例，一個2房單位月租動輒近萬元，故不排除有部分租客轉往其他租金較低的地區。

即使屯門租金亦不廉宜。祥益分行主管古文彬表示，屯門叠茵庭9座低層E室，面積552方呎，附設裝修，剛獲外區客以月租6800元租住，呎租12元；以同類單位市值約168萬元計算，租金回報約4.9厘。