【明報專訊】已故「金王」胡漢輝之弟胡永輝，於本港從事地產37年。他認為最近政府推出的額外印花稅等措施，是97年以來最正確的土地政策，令到炒得密的人知難而退，亦防範本港陷入全民炒樓。他又認為，「上車」（購買一個物業）是對抗通脹的好方法，呼籲首次置業人士，不應限區及限呎，而應該衡量自己可以負擔多少呎，又指自己傾向投資股票及實物，因為金不會帶來收益，並認為現時的金價值博率不夠。
坊間有評論指新推出的額外印花稅，打擊炒家以外，同樣會影響急於資金周轉的用家，胡永輝認為影響程度可能是有、但有限，「買一層樓，涉及數百萬元，供多一年時間（的供款）十分有限，否則可能買的時候，（承價要）拉得緊一點」。
「新招」乃97後最正確土地政策
他表示，新的樓市措施有針對性，主要針對炒家，因為用家一般會持有單位超過兩年，又指政府出招的難度很高，「既不能鼓勵你買，也不能鼓勵你不買。……若今日叫市民不買，明年通脹好厲害，政府便麻煩了」。他表示，是次政策恰當，屬對症下藥，相對溫和，用家不受影響。
胡又指出：「我於63年入行，只是97年跌得咁深、跌得咁長，65、67年樓市跌，82、83年都跌，但通常2、3年就恢復過來」。他認為，是次政府「出招」是97年以來最正確的土地政策，可令到炒得密的人，知難而退，亦防止香港演變成全民炒樓。他指出，不少屋苑出現師奶兵團炒樓，情况不甚好，似乎已經欠缺戒心，政府制訂樓市政策時，應要顧及市民的購買力，「現時薪酬不似90年代初急升，現時加人工，加得幾多呢！」
他表示向來不傾向買金，因為金無息收，現時已經去到每盎司1400美元，值博率不夠，「我向來傾向股票及實物，因為揸金無帶來收益」。
買金無息收 值博率不夠
胡永輝說，若決定在香港生活，買一層樓住是正確的，而且應以盡快上車為目標，不要限區及限呎數。「現在80後剛剛工作，要買一個太古城單位，是無可能，買第一層樓，不要考慮你要住多少面積才夠，不要說一定要500呎，你要衡量可以買到幾多呎，若你買到300多呎，便應該考慮先買，待日後經濟改善才換樓。」
他表示：「付了首期後，一直供，供到5年，那層樓已供了很多，你要明白若你選擇交租，加租必定有你的份兒；但若供樓，除非息口急升，否則供款不會升得太快。」
「上車」是抗通脹良方
胡認為，「上車」是預防通脹的好方法，由於供款期長，加息影響一般不會太大。他又表示，至於如何儲首期，怎樣節衣縮食，便要靠個人努力，並指旗下發展的深水埗菁盈雅軒，很多是父母代子女交付首期。
他表示，近一、兩年，將該盤餘下的20多伙轉租，「該段青山道相當企理，潛力仍未反映，若如西九龍那一面，現時樓價已完全反映，我一定賣。」
撰文、攝影：周偉強
