昨拍賣12物業 僅4成交

【明報專訊】政府11月中出招遏抑炒家入巿後，住宅物業整體交投逐步放緩，非住宅物業現階段較受買家注意，黃開基拍賣行昨拍賣12項物業，成交只有4項，其中3項物業為又一村又一居合共6個車位，以32萬至33萬元成交，以目前月租水平介乎1500元至2000元計，帳面投資回報率5至7厘，高於住宅物業介乎3至4厘水平。

該公司營業經理蔡文錦表示，昨天12項物業其中5項為非住宅物業，其餘所有為住宅物業，但大部分欠買家登記拍賣、或在拍賣中未到底價被收回，故所有住宅物業均未能售出。至於昨成交4項物業，其中3項均為又一居的車位，合共有6個，由多名業主持有，每個開價為26萬元，其中5個各以33萬元成交，較開價高27％；餘下一個成交價32萬元。另一項成交物業為葵涌永業工廠大廈11樓H室、實用面積825方呎單位以95萬元成交，較開價80萬元高18％。

葵涌商廈高開價80萬成交

巿場人士表示，昨拍賣又一居車位成交價貼近巿價；該屋苑現時二手巿場放盤車位約40個，叫價30多萬至低於40萬元。但因為近期放盤車位盤源較充足，租金有下調壓力，如舊租每月介乎1800至2200元，現時介乎1500至2000元。以昨天成交車位32萬至33萬元計，目前租金回報率約由5厘至7厘之間；但高於該屋苑住宅租金回報，目前住宅平均呎租約25元，帳面回報率3至4厘。