IMF：港樓市續升恐轉角致通縮

【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）昨日公布對香港經濟狀况的評估報告，當中特別提及香港樓價急升的風險，指香港樓價升幅在同區只低過新加坡，將來樓價持續上升，會加大住宅需求和通脹，或會引起樓市轉角、各消費範疇通縮的風險。不過，報告認為香港經濟已復蘇，並歡迎特區政府提出應對樓價急升的措施。

IMF報告指出，現時香港住宅供應短缺，加上市場有大量流動資金，以及內地人和金融界專業人士的住宅需求大，樓價上升的壓力會持續，在未來幾個月或會引致租金進一步上升，並加大通脹水平。

指美收緊財政或催化轉角

報告強調，若有關情况出現，過去的經驗顯示，經濟最終會循環到大規模的通縮，雖然難以估計出現轉角的時間，但美國一些收緊財政政策，或中國經濟增長放緩等，都可能成為轉角的催化劑，這種衰退可能會是痛苦和持續一段時間。報告引述特區政府稱留意到有關風險，已作出一系列措施應對樓價急升，比過去更有充足準備面對樓價壓力和確保金融穩定。

歡迎港府應對樓價措施

IMF昨亦公布一份署名研究文件，指香港今年第二季的樓價升幅，沒有明顯超出租金升幅和其他根本因素，而且香港過去樓價調整的時間都相對較快。不過，文件提到在低息環境下，香港樓價有脫離基本因素的風險，尤其是內地買家對增長前景較樂觀，亦沒有其他投資選擇。如果樓價超過基本因素，當前景信心、成本等因素有變化時，樓價可能會明顯下跌。

財政司長曾俊華歡迎IMF代表團對香港的正面評估，他重申，有需要時會推出更多針對物業市場的措施。