波叔放售力寶中心舖 獲4.8億洽購

【明報專訊】資深投資者「波叔」鄧成波，委託代理招標出售金鐘力寶中心平台舖位，市場估值5.5億元。

上址位於力寶中心1樓04號舖及閣樓1、閣樓2，現由中信銀行國際租用，總建築面積28,711方呎，租期至2016年底，平均每月租金逾150萬元，回報約3.3厘。第一太平戴維斯投資部方詠清指出，鄧成波約於3個月前以4.088億元購入，現獲有興趣買家出價4.8億元洽購。截標日期為明年1月19日（星期三）正午。

另消息指，香港貿易中心再沽出8樓全層，面積3490方呎，連約以2897萬元沽予廠家，呎價約8300元。據悉原業主於08年初斥資1.03億元購入該廈6層，早前沽出4樓及9樓全層。

魏理仕料商廈租金明年升20%

商業物業顧問世邦魏理仕指出，第三季中環區寫字樓租金增幅理想，季內租金升幅10.9%至平均每方呎105元，空置率降至3%。由於低息環境持續，加上供應量甚少，預期2011年整體寫字樓租金升幅20.5%，中環區更升達24%。

該行投資物業部執行董事鍾德堯表示，上月中環國際金融中心新續租呎價達150元，皇后大道中9號呎租亦由年初每呎40元升至現時約60元，上升速度甚快，相信核心區甲級寫字樓呎價有機會升至3萬元。他預計，明年整體寫字樓售價增幅介乎20%至25%，主要受惠租金支持。

企業擴充持續，豪宅租賃活躍，首3季租金升幅12%至每方呎44元，該行預期明年豪宅租金可再升25%。儘管港府出招打擊炒賣，但由於低息及供應少等基本因素未變，料豪宅價格明年升幅介乎10%至15%。