改劃失敗　 6幅農地可望翻兜　公私合營　恐大地產商玩晒

【蘋果日報】土地供應專責小組提出以公私合營模式發展新界私人農地，本報翻查近年私人發展商向城規會提出而遭否決的改劃申請，評估至少6幅規模較大的申請或有潛力作公私合營發展，涉及230多萬呎土地、逾萬個住宅單位。申請均涉及大型發展商如會德豐及新地等，遭否決原因普遍因影響周邊環境或用途不符規劃意向。有團體擔心若推公私合營發展，計劃只會被大型發展商壟斷，而且部份不符規劃原則的項目日後或更容易獲城規會通過，公眾難以監察。
記者：鍾雅宜
政府擬以公私合營模式發展私人土地，初步估算有不少於1,000公頃新界私人農地可發展，又稱發展商過去向城規會提出規劃申請，但部份因基建不足等而申請失敗，土地小組認為可在當中選較大範圍地區，政府投資基建，由發展商興建一定比例資助房屋。
洞梓申建2,700首置單位
本報根據規劃署資料，審視私人發展商提出改劃而遭否決的申請，不少由綠化地帶或政府、機構及社區用地等改作住宅發展，其中規模較大、即涉及約千個單位的項目至少有6宗申請，涉及230多萬平方呎地、擬建10,400多個單位，料較有潛力成公私合營發展項目，項目均涉及新鴻基地產、新世界、會德豐、中信泰富及中建企業等大型發展商。
用地中以大埔洞梓地盤面積最大，會德豐去年5月向城規會申請將該綠化地帶改劃並興建2,700個單位，明言可改作首置上車盤，但申請人多次申請延期審議，項目中綠化地被指多次遭破壞。新地則分別擬在大埔松嶺及上水古洞興建1,144個及1,147個單位，前者因部份地盤與公屋項目重叠；後者被指方案不符合規劃意向等，先後被否決。
新世界2015年向城規會提出於元朗永寧村申建1,110伙，當年項目顧問奧雅納被揭擬利用政府機密資料協助申請而被禁止投標，城規會因申請人未能顯示發展不會影響周邊環境而否決申請。
本土研究社成員黃肇鴻相信作公私合營發展，大面積土地必然是目標，預視未來參與計劃必然是大發展商，「可能得果4、5個玩晒」。又指不少申請因違反規劃原則而不獲批，「但若政府推出公私合營政策，（城規會）考慮申請時社會因素重咗，加上係閉門審議，原本嘅規劃原則可能會被犧牲」。但城規會成員潘永祥認為即使政府有新政策，不一定對審議有大影響。