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【蘋果日報】運輸及房屋局第二季的統計數字，反映私樓3至4年潛在供應量由96,000個減少到93,000個，有新聞報道認為這將成為樓價上升的動力，我看完之後苦笑了！樓市並不是硬板一塊，不能看單一數據的表面。
的確潛在供應量少了3,000個，但是興建中而未發售的單位卻多了3,000個，總共是76,000個！這數目如果要在3年內賣出，市場上是不能承受的！而林鄭特首的空置稅正正是為這些供應畫下了一條出售的紅線！
「潛在供應量」雖然是可靠的數據，但是一直以來都是市民尤其是評論員的笑話，因為過去多年，政府每年都將不少上年已公佈的供應量再重覆匯報，但大家都忽略去理解為何這些潛在供應項目會不斷重覆，其實不是政府沒有推出，而是發售了之後被遲緩發展的。
梁振英上場的時候，潛在供應量只是65,000個，興建中或者已興建好而未賣的單位只有52,000個，以今日數據相比都是大增4成，這四成供應未能供應市場所以不斷重複報告了，當然欠缺供應下樓價升勢也不會放緩了！筆者是大好友？但我是根據數據去評論市場的，當然政府可以放發展商一馬，或發展商亦有其方法去化解，但是數據是要尊重的，我雖仍認為未來樓市會繼續向上，但是局部板塊會因為供應過多而受壓，不過，欠缺供應底氣的居屋市場，我認為靜市會隨着白居二抽籤失落者的入市將結束，要買居屋的朋友早些入市吧！
汪敦敬
mailto:[email protected]
本欄逢周三刊出
汪敦敬
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的確潛在供應量少了3,000個，但是興建中而未發售的單位卻多了3,000個，總共是76,000個！這數目如果要在3年內賣出，市場上是不能承受的！而林鄭特首的空置稅正正是為這些供應畫下了一條出售的紅線！
「潛在供應量」雖然是可靠的數據，但是一直以來都是市民尤其是評論員的笑話，因為過去多年，政府每年都將不少上年已公佈的供應量再重覆匯報，但大家都忽略去理解為何這些潛在供應項目會不斷重覆，其實不是政府沒有推出，而是發售了之後被遲緩發展的。
梁振英上場的時候，潛在供應量只是65,000個，興建中或者已興建好而未賣的單位只有52,000個，以今日數據相比都是大增4成，這四成供應未能供應市場所以不斷重複報告了，當然欠缺供應下樓價升勢也不會放緩了！筆者是大好友？但我是根據數據去評論市場的，當然政府可以放發展商一馬，或發展商亦有其方法去化解，但是數據是要尊重的，我雖仍認為未來樓市會繼續向上，但是局部板塊會因為供應過多而受壓，不過，欠缺供應底氣的居屋市場，我認為靜市會隨着白居二抽籤失落者的入市將結束，要買居屋的朋友早些入市吧！
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