新地兩項目76幢住宅　首設洋房　天水圍誕富貴王國

【蘋果日報】天水圍將有首個設洋房的私人屋苑。近年當上元朗及天水圍一帶大地主的新地（016），於天水圍濕地公園旁的兩個大型住宅項目，先後批獲建住宅。其中第112區項目，屋宇署上月批建36幢住宅，當中6幢為兩層高洋房；計及毗連的第115區，總樓面達214.85萬方呎，共有76幢，媲美全港最大規模私人屋苑嘉湖山莊。
記者：湯家明
近年受貪污案困擾的新地，無礙投地發展，其天水圍王國逐漸成形。集團四年前連環投得天水圍第112區及115區兩幅住宅地，繼第115區項目去年獲批兼動工後，屋宇署昨公佈上月批出16份圖則，當中，以新地旗下天水圍第112區規模最矚目。
資料顯示，112區獲批建36幢住宅，包括20幢6層高住宅，10幢10層高住宅及會所，以及6幢兩層高洋房，涉及住宅樓面面積達112.85萬方呎，商業樓面佔9萬方呎。
發展規模媲美嘉湖山莊
該項目乃新地2014年中以22.21億元投得地皮，當時每呎樓面地價僅1,822元，屬政府限量地，規定須興建至少1,330伙，惟隨着近年樓價攀升，銀行收緊借貸，發展商掀起興建「迷你戶」風潮，單位面積細，銷售銀碼相應較低，以遷就購買力，現時112區提供單位逾2,000伙，已超出政府限定數目逾50%。
至於毗連的天水圍第115區項目，則於去年已獲批建40幢住宅，涉及樓面102萬方呎，兩期項目共建76幢住宅，住宅總樓面共214.85萬方呎，乃區內嘉湖山莊住宅樓面佔225.8萬方呎後，發展樓面最具規模私人屋苑，兩項目獲批則興建，總數達76幢住宅，屬天水圍首度設有洋房私人屋苑，有望扭轉「悲情城市」的形象。
新地四年前以19.68億元投得天水圍第115區兩地皮，樓面呎價1,893元。翌年，新地再以15.19億元奪得輕鐵天榮站項目，呎價約1,546元，連同天榮站，三項目料提供逾5,800伙，新地掌握區內麵包供應，定價料掌控在發展商手中。
永泰大欖項目批建兩幢
此外，由永泰亞洲（369）與前政務司司展唐英年胞妹合作的屯門大欖項目，獲批建兩幢樓高13及15層低密度住宅，總樓面約29.36萬元方呎。屋宇署同時批出恒地（012）鴨脷洲大街65至71號住宅，獲建1幢27高物業。
「磁帶大王」陳秉志或有關人士持有的沙田大埔公路8513號項目，獲批建3幢兩層高介乎2,987至3,581方呎洋房。