美聯裁員　中原月蝕1億樓市冰封　業界：6,000代理恐丟飯碗

【蘋果日報】樓市步入嚴冬，本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業，面臨裁員危機。美聯先行向業績最差的100名員工開刀，部份人即時被炒，另外逾一半員工須被迫自行放無薪假3個月。中原本月恐蝕逾1億元，為集團歷來虧損最高一個月，該行估計今次樓市嚴冬，恐多達6,000名代理失飯碗。
記者：朱連峰
現有約4,000名代理的美聯率先瘦身，昨向員工發通告，名為「bottom榜放取無薪假期機制」。「bottom榜」是指集團佣金收入最低的100名地產代理，集團已沿用多年。機制包括業績最差10%員工必須離職，涉10人﹔其後55%員工必須自行申請放無薪假期最少三個月。榜內業績最高35%員工可由主管擔保下留任。
逼放無薪假　准做兼職
因應樓市淡靜，代理開單困難，美聯容許員工從事外間兼職工作，但必須申報及與公司沒有利益衝突，違規者必須安排離職。以上措施，下月1日生效。
美聯物業住宅部行政總裁布少明證實，有關通告屬實，美聯執行「Bottom榜」制度已逾10年，惟過去一直因應市況酌情處理，近日由於樓市步入嚴冬，本月一手加二手總成交量不足3,000宗，較今年高位回落六成，公司逼不得已再度嚴格執行「Bottom」制度。未來會減慢擴充步伐，如有分行的租約到期，會要求業主減租；如屬非重要戰略性分行，或不會續約。美聯對上一次執行「bottom」制是樓市上一次跌市，即2015年。
至於美聯的主要競爭對手中原，本月蝕入肉。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，踏入10月份，樓市像是急凍了，「一、二手都唔得，雖然本月一手有1,200宗成交，但銀碼好細，佣金收入好少，等同平時的三分之一。」市況之低迷，他形容「同沙士差不多，係地產界沙士，因為好似瘟疫咁全部停晒。」
利嘉閣觀望　「唔想下錯棋」
他表示，中原住宅部上月佣金2.6億元，本月暫錄約1.1億元，全月埋單約1.5億元，與保本線2.5億元比較，賬面計已蝕1億元，是中原今年2月以來首見紅，虧損金額更創歷史新高。
陳永傑又稱，行業已旺了兩、三年，相信未來會有一個很大的淘汰潮，「整個行業起碼唔見四分一人」。中原現有五千人，以此計算，起碼不見一千人。目前全港有近4萬名持牌代理，活躍人數則約2萬多人，年尾恐多達五、六千人失業。他又預計年底前新盤或會減價10%至20%傾銷。
利嘉閣總裁廖偉強表示，10月生意額較9月減少一成，現階段未有計劃裁員，「唔希望下錯棋」，暫時策略是「不增也不減」，觀察多一至兩個月市況及生意情況再定去向。香港置業行政總裁李志成回應指，公司現未有具體縮減開支計劃，人手方面會採取「汰弱留強」策略，並要求業主減租20%至30%共渡時艱。