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【蘋果日報】中資臨尾發力奪得年內最後一幅地皮，啟德跑道區第三幅住宅地，由中國海外（688）以逾80億元擊敗其餘五個財團投得，亦是中海外相隔5年後再度投得啟德區地皮，地價在這期間升近兩倍。
記者：葉煜燊
上周五截標的啟德第4B區2號地皮，位處跑道中段，向市區方向，景觀早前批出的兩幅毗鄰地稍遜，最終累收6份標書，入標財團包括長實（1113）、新地（016）、華懋等獨資入標，以及新世界（017）夥會德豐（020）、恒地（012）及帝國的星級財團組合等。
地政總署昨公佈，最終由中海外以80.33億元投得，以可建樓面達59.41萬方呎計，每方呎樓面地價13,523元，為市場預期之內。中海外表示，地皮位處啟德前跑道區並享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為120億元。
是次中標價較早前批出的兩幅啟德地皮平。資料顯示，上月由新世界等組合的星級財團以83.33億元、呎價14,502元奪得的第4B區3號地；同月高銀金融（530）以逾89億元、呎價15,498元投得的第4B區4號地，分別要低6.8%及12.7%。
事隔5年地價升1.8倍
翻查資料，今次是中海外在啟德區內第三度奪得地皮，早於2013年，該集團投得「港人港地」啟德第1H區1號及2號地皮，現址為啟德1號I及啟德1號II，造價均為22.7億元，每方呎樓面地價4,913元及5,428元，事隔5年，是次跑道區地價升達1.5倍及1.8倍。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價略低於預期，反映地皮質素，近月市況及發展商對後市的態度，此外加息令成本上升亦可能因素之一。他料，項目估計會建混合式豪宅，落成後每呎可賣2.8萬元起，總發展成本由120億至135億元。
他續指，地皮景觀開揚但不是全維港景，故中標價對啟德未來賣地有參考性，估計未來啟德地價有會「兩面走」。如向內海的地價較低，向維港的地價則較正常，但相信啟德地皮再向下調整的機會不大。
中原測量師行張競達認為，是次中標價對下月截標的啟德第4C區3號住宅地影響不大，因第4C區3號地屬優質全維港海景地，非常罕有，是兵家必爭之地，故維持估值約130億元，每呎樓面地價可高達20,000元，仍有力問鼎地王寶座。
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記者：葉煜燊
上周五截標的啟德第4B區2號地皮，位處跑道中段，向市區方向，景觀早前批出的兩幅毗鄰地稍遜，最終累收6份標書，入標財團包括長實（1113）、新地（016）、華懋等獨資入標，以及新世界（017）夥會德豐（020）、恒地（012）及帝國的星級財團組合等。
地政總署昨公佈，最終由中海外以80.33億元投得，以可建樓面達59.41萬方呎計，每方呎樓面地價13,523元，為市場預期之內。中海外表示，地皮位處啟德前跑道區並享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為120億元。
是次中標價較早前批出的兩幅啟德地皮平。資料顯示，上月由新世界等組合的星級財團以83.33億元、呎價14,502元奪得的第4B區3號地；同月高銀金融（530）以逾89億元、呎價15,498元投得的第4B區4號地，分別要低6.8%及12.7%。
事隔5年地價升1.8倍
翻查資料，今次是中海外在啟德區內第三度奪得地皮，早於2013年，該集團投得「港人港地」啟德第1H區1號及2號地皮，現址為啟德1號I及啟德1號II，造價均為22.7億元，每方呎樓面地價4,913元及5,428元，事隔5年，是次跑道區地價升達1.5倍及1.8倍。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價略低於預期，反映地皮質素，近月市況及發展商對後市的態度，此外加息令成本上升亦可能因素之一。他料，項目估計會建混合式豪宅，落成後每呎可賣2.8萬元起，總發展成本由120億至135億元。
他續指，地皮景觀開揚但不是全維港景，故中標價對啟德未來賣地有參考性，估計未來啟德地價有會「兩面走」。如向內海的地價較低，向維港的地價則較正常，但相信啟德地皮再向下調整的機會不大。
中原測量師行張競達認為，是次中標價對下月截標的啟德第4C區3號住宅地影響不大，因第4C區3號地屬優質全維港海景地，非常罕有，是兵家必爭之地，故維持估值約130億元，每呎樓面地價可高達20,000元，仍有力問鼎地王寶座。
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