峻巒再見血　蝕340萬斬纜　呎價不足萬元　平絕元朗半新樓

【蘋果日報】近年高價開售的新界鄉郊新盤血流成河。新地（016）元朗峻巒Park Yoho Genova再錄二手蝕讓，一個三房戶僅售900萬元，較業主一年多前近1,200萬元買入價低24%，連開支慘蝕340萬元，呎價不足萬元，重返2015年第一期水平，較Park Yoho發售中的一手貨賣平逾三成。
記者：朱連峰
消息指Park Yoho Genova 16A座中層A室，實用925方呎，三房連主人套房及士多房間隔，去年7月放盤，叫價1,400萬元包10%額外印花稅（SSD），直至近日累減500萬至900萬元終成交，但由買家支付SSD，呎價低見9,730元，料平絕元朗半新樓。
翻查土地註冊處資料，賣方2017年7月向新地以一手價1,188.43萬元入市，沒有向銀行承造按揭，即以現金買樓。是次沽貨一年多貶值24%或288.43萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手逾340萬元，屬近年最大宗入伙盤蝕讓個案，亦是屋苑第二宗流血個案。
Genova開放式叫510萬
Genova去年錄得首宗蝕讓，為29座低層B室，實用936方呎，去年11月以920萬元沽出，呎價9,829元。賣方2017年11月以1,198萬元一手買入，賬面勁蝕278萬元或23%。據知該單位同月原以950萬元包SSD稅易手，但業主賠定，最後920萬元成交價不包SSD稅。
整個峻巒發展項目已開售的六期合共提供2,960伙，第1期2015年11月開售，首批平均呎價10,851元，之後推出的期數越賣越貴。
去年9月開售的Park Yoho Napoli，首批平均呎價15,211元，不足三年加價四成。Genova二手呎價低見9,730元，比新地一手貨賣平36%。新地昨再沽Napoli一伙，為27B座10樓A室，實用826方呎，成交價1,226.53萬元，呎價14,849元。區內代理表示，Genova現有約10個二手放盤，開放式入場費約510萬元。
同由新地發展元朗市中心Grand Yoho，本月以約1,770萬元沽出5座31樓D室，呎價逾2.2萬元。同區Yoho Town再跌穿600萬元，消息指為8座低層A室，實用422方呎，剛售590萬元，呎價13,981元。與同座低層A室去年5月造價668萬元比較賣平逾一成。美聯張啟文稱，Yoho Town本月暫錄三宗成交，包括8座高層E室，實用422方呎，成交價646萬元，呎價15,308元。
青衣盈翠半島12座低層D室三房戶，實用653方呎，座向東南兼單邊，望中環全海景，剛售1,080萬元，呎價16,539元，較高位劈足「兩球」，跌幅16%。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站