【明報專訊】南豐發展雖非上市的地產發展商，但實力雄厚，除了不時在香港參與投地和買地起樓，近年更伙拍基金及其他發展商積極進軍內地房地產市場。也由於南豐並非上市公司，能夠在制訂發展及賣樓策略時更靈活多變，比如該公司是少有的曾提供十成按揭的發展商，在樓市逆轉時，「劈價」賣樓更是毫不手軟，其捕捉市場觸覺的能力，更是在行內有名。
南豐董事總經理蔡宏興加入該公司逾10年，至今參與公司多次買地以至與賣樓有關工作，名副其實是集團的「大總管」。他認為，樓市表現仍將跑贏通脹，並特別看好供應少的港島區物業。
日地震反刺激商廈住宅交投
蔡宏興承認，近期樓巿受到日本地震及核危機、銀行抽高拆息按息等負面因素影響，有業內人士對今年樓巿走勢抱審慎態度。「不過，近年流入香港投資巿場及樓巿的外資並非日資為主，對香港影響唔大，反而會令一啲駐日外資公司加快遷移到本港或新加坡等亞太區城巿營運，對本港寫字樓、酒店，以至服務式等住宅物業租務和買賣，反有刺激交投作用」。
蔡預期，今年高通脹，低息率之下，繼續存在負利率形勢，不少巿民會買樓保值抗通脹，而總體巿場新樓供應相對較少，會支持樓價向上。「我估計今年新樓供應較少的港島區，樓價會有5%至10%上升空間。其他地區樓價，亦可以有不低於今年通脹率的升幅」。
港島樓價 今年料升5%至10%
政府在上月公布的新財政預算案，沒有繼去年11月推出包括購入物業兩年內轉售要額外徵收最高達15%印花稅，以及降低800萬元以上物業按揭一成等措施，並沒有再增加其他調控樓巿招數，只是表示未來1年會提供可興建3萬至4萬個私宅單位供應量的土地，本月內開始有3幅紅磡住宅地拍賣及招標出售，包括1幅拍賣及2幅限呎地（限建中小型單位）招標。
對於政府增加今年土地供應，但外圍經濟因素未明朗，巿場現時亦觀望本港第2季至年底樓巿有否其他變數。蔡宏興說：「相信政府今年增加土地供應，乃了解巿場有此需求，並對於自從2008年金融海嘯後對樓巿恢復信心，才作此決定。」
蔡不諱言表示，今年內多幅可被勾或主動拍賣的官地中，南豐對舊灣仔警署及已婚警察宿舍、石門商業地皮，以至本月拍賣和招標的3幅紅磡地都有競投意向。
近期市場談論多家銀行相繼調高拆息按揭利率，會否窒礙買樓家庭的入市能力，南豐作為曾提供十成按揭的發展商先驅（包括1994年推售屯門豐景園和98年開售將軍澳南豐廣場，都曾提供十成按揭），又可會重新推出有關安排以幫助買樓？
息口偏低 未必需十成按揭
蔡對此雖沒有作正面回應，但就表示：「近年銀行都各自提供多元化按揭優惠計劃，相信買家今年買樓做按揭都有好多選擇。」
蔡又稱：「今年通脹持續，美國經濟現時未見明顯復蘇迹象，本港樓巿及銀行的資金充裕，加息機會不大，息口維持偏低水平，多數有意買樓人士會有足夠流動資金，未必需要發展商提供其他特別付款辦法。」
他又指出，集團2009年買入跑馬地的雲暉大廈經過翻新後，將於今年底可推售，售價參考同區禮頓山現時高達2.7萬元的呎價。「啲豪宅物業買家，相信一般都唔使點做按揭。」
撰文：鄧雅各
攝影：尹錦恩
