【明報專訊】為了每年600萬元的收入，李嘉誠旗下的和記黃埔（0013），不惜入稟法院提出司法覆核，挑戰政府城市規劃委員會的決定。
長江集團中心（下稱長江中心）是李嘉誠上市旗艦長江實業（0001）的總部所在，由長實旗下的和黃全資擁有。和黃欲將大樓部分公眾停車場改建為超市，卻因為城規會去年中頒布的中區分區計劃大綱圖，規定公眾車位數目下限以及零售樓面上限，令計劃泡湯。和黃日前正式提出司法覆核，要求城規會放棄施加新限制。地產界人士估計，涉及位置面積逾1萬方呎，若改裝後年租金市值收入約達600萬元。
入稟狀的申請人為和黃的全資附屬公司Turbo Top，答辯人為城規會。上述地皮原被規劃包括「商業」及「政府、機構或社區」地帶兩類，因此長江中心一帶除了該商廈外，還興建了郵局、公共空間、公眾停車場、公廁及小型的快餐場地等。
惟去年7月城規會將該地改劃為「商業（1）」，即限制長江中心不可減少已有的公眾停車位數目（最少800個），又限制該地的零售面積（最多7320方呎），令長實08年打算將800個車位中抽出78個（位於地庫2樓）改建超市的計劃受阻。長實指停車場使用量長期不足，城規會不應加諸嚴謹條款，阻止其改建計劃，但該會今年1月曾初部決定拒絕長實的建議，不會作出修改。
規劃署：設限為阻用途自由轉換
規劃署上周曾向城規會提交意見指出，該地皮的規劃意向是作為甲級寫字樓，將零售樓面上限設訂為7320方呎，是防止寫字樓樓面可以不受規劃制約並自由轉移至零售，另外該樓面上限與地契規定相符。該署並不支持和黃提出的要求。
本身是工程師的前城規會副主席黃澤恩指出，政府在長江中心地契中規限公眾停車位數目，或因為該地皮以前曾包括花園道公眾停車場。他表示，若規劃圖沒有限制，發展商便可申請修改地契，經補地價後更改車位數目以及零售樓面的限制，但若果規劃圖已設限，發展商便無機會改地契。
黃認為，在今次這個案上，相信運輸署的意見是十分重要。另有測量師表示，城規會根據城規條例行事，有權力就不同地皮進行特訂規管，且事前要進行公眾諮詢，但就以往司法覆核的個案而言，爭論點往往是決策的過程是否有疏漏以及是否考慮了不合適因素。
改裝後年租金料達600萬
另有測量師指出，相信若該位置用作停車場，假設出租率一般，年租金收入只約百多二百萬元，但若改作超級市場，呎租可達50元，年租金收入可上升至逾600萬元。
和黃：區內其他商業地未設限
和黃申請書指出，長江中心地皮被不公平對待，因為全張中區規劃圖，都沒有其他商業地皮，就不同的特定用途被施加樓面限制，而區內其他大型綜合發展如新地（0016）及恒地（0012）旗下的國際金融中心建築群，以及太古（0019）太古廣場，都沒有相關的限制。
由於是次城規會的改劃，除長江中心地皮外，尚包括國金中心地皮，所以申請書以相當的篇幅，將兩地皮作出比較，申請書指國金地皮面積接近是長江地皮的六倍，但只有整體樓面上限約450萬方呎，沒有就寫字樓及零售樓面訂上個別上限。
