單位租上租 貴正常七成

【明報專訊】出租住宅單位作內地產婦「待產公寓」（內地又名「月子公寓」）回報豐厚，以樓齡26年的太子怡寧閣約460方呎兩房單位為例，中介公司將日租定為700元（人民幣•下同），月租則約1.6萬元，較鄰近面積相若單位正常放租約9000元高逾七成。

460呎月租1.6萬

待產公寓中介公司看準內地孕婦來港產子的安胎和產後護理需要，選址多集中在鄰近私家醫院的地點，因不少內地孕婦是擇日在港私院產子，待產日期容易預算，故待產公寓租客租住期多為十多日。但中介公司職員說，亦有選擇順產的內地孕婦，待產期較難掌握，會包租一個月。

部分只租予熟客

中介公司職員不諱言租約搶手，甚至是一個接一個，故必須事先預約落訂才能確保屆時有房，部分單位甚至只會租予「熟客」，不向外放租。該職員稱，他們並不是單位業主，而是將租回來的單位再放租。

觀乎網上放租資料，表明作待產公寓的租盤，不論日租或月租均以人民幣計算，免除港元匯率貶值風險，位於九龍住宅的待產公寓，如怡寧閣、龍輝大廈等，日租約700元，月租則約1.6萬元。

有標明在土瓜灣翔龍灣500多呎的待產公寓，日租標價1200元，月租更達2.1萬元，較同一屋苑相若單位正常放租約1.2萬元貴七成多。在沙田區的好運中心，因鄰近仁安醫院，日租價750元，月租更達1.6萬元。

美聯：近醫院租盤少 抬價「無譜」

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，一般而言，「短期租約」不如正常的「一年生約、一年死約」長租般能為業主帶來穩定租金收入，故租金普遍會較高。他不諱言，由於鄰近醫院的放租盤未必很多，若內地孕婦租賃需求大，業主在同一時間接到多名孕婦接洽租約，自然會抬高價賺取更高利潤，一切以市場供求主導，可以是「無譜」的。