租金升幅勁 甲廈上季吸納量回落

【明報專訊】國際物業顧問戴德梁行指出，今年首季甲級寫字樓吸納量回落，由去年第4季約40萬方呎降至7.8萬方呎，中環/金鐘、尖沙嘴區更錄得負吸納量（即遷出多於遷入）2.6萬方呎及11.5萬方呎；空置率亦分別上升0.1%及1.2%，反映租金近年升幅強勁，加上大樓面供應不多，不少公司因而遷至鄰近地區或非核心區。

中環甲廈租金 今年料升逾15%

但戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，核心區優勢不減，租賃活動頻繁，首季中環/金鐘超甲級商廈租金按季升6.6%至每月呎租145元，雖然中環區今年有逾50萬方呎新供應，但市場需求強勁，料年內可重返海嘯前高位每月呎租168元，維持年初預測中環甲級商廈今年租金升幅15%至20%。

另消息指出，中環遠東發展大廈23樓全層，面積7316方呎，連約以每方呎8884元沽出，成交價約6500萬元。原業主於2009年斥資4600萬元購入，呎價約6900元，今番易手帳面獲利1900萬元，升值四成。