3大信號 政府憂樓泡爆

【明報專訊】最近數星期，樓市氣氛較年初時明顯轉趨淡靜，財政司長曾俊華為何選擇在這個時候推出為樓市降溫的加碼措施，一個季度內主動拍賣或招標多達9幅住宅地？消息人士指出，政府高層的研判是基於1月和2月的數據，3月和4月樓市氣氛雖較靜，但主要是日本大地震和核泄漏事故影響市場信心所致，這一短暫的影響，到了5月份相信就會消失，屆時樓市復熾，政府需作好準備。

受累日地震市場轉淡 料5月復熾

近期有3個信號，顯示特區政府高層對樓市泡沫爆破深感憂慮，其一是金管局公開指出銀行信貸增長過快，要求與銀行商討其樓按和向內地企業貸款的業務計劃；其二是國際貨幣基金組織（IMF）警告中國和香港有資產泡沫風險，國基會向來和港府溝通密切，其經濟分析頗能反映港府高層觀點；其三是財政司長曾俊華在預算案辯論中主動披露，按差餉署數據，2月時香港整體住宅樓價已超越97年高峰。同一個星期內接連出現這3大信號，是偶然還是部署？

上次出招效果僅維持兩月

消息人士指出，不管是否偶然，客觀事實是政府高層和財金部門對樓市泡沫風險高度關注，認為要及早採取措施為樓市泡沫泄氣，上一次財政司長出招，降溫效果只維持了不到2個月，有需要繼續出招，但這並不表示政府認為目前樓市已到了泡沫爆破前夕，因為美國量化寬鬆持續、利率仍處於超低水平、中國貨幣不斷升值、熱錢流入香港等基本因素尚未起變化，但政府不能等到爆破前一刻才出手，否則泡沫爆破對經濟的殺傷力將會非常巨大。

明報記者