業界﹕推豪宅地樓市火上加油

【明報專訊】本季內政府主動推出3幅頂級豪宅地皮，其餘6幅則屬偏遠或細小或限建中小單位地皮（限呎樓），多名測量師或國際代理主管均預計，3幅豪宅地皮會以同區新高價售出，然後同區二手市場會提價，有令樓市火上加油之虞。

中原﹕建樓需時 即時影響不大

中原測量師行董事張競達預計，數幅豪宅地皮成交價應會相當理想，而拍賣後同區二手業主跟着提價的機會相當大。他稱，由於私宅興建需時，對樓市即時影響相信不大。

仲量聯行董事總經理曾煥平昨日表示，去年政府主動推出何文田前山谷道邨二期、聶歌信山道地皮及獲發展商勾出的延文禮士道地皮等，吸引多家大型發展商爭逐，最後以高價成交，令本已冷卻的樓市熾熱起來。 他曾指出，拍賣該數幅豪宅地皮後，必令豪宅樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升，亦會刺激中小單位樓價。

仲量聯行﹕豪宅地王應放勾地表

他指出，豪宅地王應該放在勾地表，由發展商申請，政府主動推出的應是具規模、可建中小型單位的土地。

中原董事總經理陳永傑表示，近日推售兩個元朗新盤，發展商開價已算克制，以緊貼二手市價開盤，相信面對未來較多的土地供應，發展商開價亦未必如以往般進取，大部分新盤亦會跟二手做價推售。

中原高級區域聯席董事劉威遜指出，將拍賣的前嶺南書院地皮，屬一線傳統豪宅地段，鄰近物業較舊，大部分已逾30年樓齡，呎價亦接近1.8萬元水平。例如位於司徒拔道34號的紀園，最新成交高層D室，面積2200方呎，成交價3950萬元，呎價1.8萬元。

代理料同區業主更不願放盤

該區代理指出，政府公布該地皮短期出售後，業主更不願放盤，估計稍後更多業主會封盤。另外，半山波老道地皮地勢較高，可享維港全海景，地價更會明顯高於司徒拔道地皮，加上私隱度高，為極優質豪宅用地，相信成交價不菲，更有機會挑戰半山新高地價。