學者﹕勾地表廢了不奇

【明報專訊】理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府按季公布主動賣地計劃後，「勾地表廢了都不出奇」，即使未至於名存實亡，但發展商勾地也會進一步減少，「勾地要成本，既然政府都會從勾地表中推地出來賣，發展商連勾都不用勾，所以發展商都不會急於去勾地」。

長實﹕有合適亦會勾出

不過，長實執行董事趙國雄表示，不認為政府每季度公布拍賣土地會令勾地制度名存實亡，若有合適地皮，發展商仍會主動試勾，而集團亦對西半山波老道地皮有興趣。

趙國雄又稱歡迎政府賣地，預期有助紓緩供應，但不認為土地供應增加後會令樓價下跌，主要由於樓價走勢與經濟息息相關。

新任地產建設商會執委會主席、新世界發展首席顧問梁志堅認為，市場每年可承受的私宅新供應水平，約為1萬多至2萬伙。對於政府指今年度內將每季預早公布賣地計劃，他未有特別回應，只表示數年前本港曾經歷逾一年沒有賣地，當時政府已承諾發展商，倘有地皮未能勾出，會考慮主動推出拍賣，政府現時乃履行當日承諾。對於即將於次季推出的9幅地皮，梁志堅相信發展商對市區地均會感興趣，但會否競投則屬商業決定。

業界料年增3萬單位才符需求

英皇國際執行董事張炳強則表示，未來一季政府推出拍賣及招標的土地，涉及住宅單位2650個，由於建成單位需時，未能一下子應市，不會為樓價構成下滑壓力，業界相信每年新增單位要達3萬個才可滿足市場需求。