四大發展商銀彈足盡吞靚地

【明報專訊】港府宣布加快賣地，適逢本港大型地產商正處於資金充裕、賣樓回籠快速階段，入市承接政府增推的土地應無問題，小發展商若寄望大發展商「食滯」而搶得好地，機會恐怕不大。

新盤「豪宅化」呎價輒逾萬

資料顯示，長實（0001）、新地（0016）和恒地（0012）三大龍頭發展商單是首季度售樓套現金額，已達35億至80億元不等（見表），加上手頭流動資產及銀行備用借貸，要「鯨吞」本季度推出的豪宅地，可說游刃有餘。

近年發展商打造新盤的趨向是「豪宅化」，呎價動輒逾1萬元，而位處傳統豪宅地段的全新住宅項目，就更加是有價有市。今次推出的9幅住宅地，三分之二位處港島和九龍，而嶺南學院原址、波老道、海棠路3幅地皮，不但位處市區靚地段，兼且屬住宅乙或丙類用途，將用作興建中低密度住宅，定位必屬豪宅級數，市場人士預期必定成為大型發展商爭奪目標。

論財政實力及今年以來的賣樓戰績，除傳統「大孖沙」長實、新地和恒地外，過去3年賣樓成績亦相當出眾的信置（0083），估計亦是爭奪這批市區地，特別是該3幅市區豪宅用地的最大熱門。

賣樓套現 多者達280億

此外，四大發展商年初已對外公布，今年全年的賣樓套現總金額目標，將高達100億至280億元不等。

至於第一季賣樓成績，以長實戰績最佳，售出單位逾1000個，套現約80億元，盈利貢獻主要來自大圍盛薈；售樓量和套現金額排名第二、三名的，分別是新地和恒地。

明報記者